アメックス若宮
福岡県福岡市東区若宮3丁目3-9 | 築29年 | 17戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.5万/㎡から2025年は23.7万/㎡へ、11年間で21.9%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.5万円/㎡
レンジ
31.6〜47.4万円/㎡
市区町村ベースライン 40.7万円/㎡
補正係数 ×0.971
補正係数 ×0.971
代表面積 70.97㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 566件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・5件）で、平均2,687万円です。4LDKが最も高く平均2,720万円、2LDKは平均2,183万円です。
2LDK
2,183万
4件
3LDK
2,687万
5件
4LDK
2,720万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,183万 | 2,046万 | 2,442万 |
| 3LDK | 5件 | 2,687万 | 2,304万 | 3,050万 |
| 4LDK | 2件 | 2,720万 | 1,980万 | 3,460万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.2万円で、1-3階（20.6万円）と比べて1.6万円（+7.8%）高くなっています。
1-3階
4件
20.6万/㎡
4-7階
8件
22.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区若宮3丁目3-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 68.10m² ～ 91.07m² |
| 分譲会社 | アーム・レポ |
| 施工会社 | 松崎組 |
| 管理会社 | ゼオ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
舞松原駅
JR香椎線(香椎～宇美)
🚉
徒歩17分
西鉄千早駅
西鉄貝塚線
学区情報
小学校
福岡市立若宮小学校
中学校
福岡市立多々良中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アメックス若宮 | 1997 | 17戸 | 23.7万 | 1,980万 |
| 三愛シティライフ若宮 | 1984 | 23戸 | 15.5万 | 980万 |
| ネオポリス若宮 | 1987 | - | - | - |
| エバーライフ若宮台 | 1983 | 40戸 | 16.8万 | 1,480万 |
| 若宮ハイツ | 1984 | 24戸 | 22.5万 | 1,450万 |
| 若宮ハイツＡ棟 | 1984 | 24戸 | 23.1万 | 1,498万 |
| クローバーマンション若宮 | 1987 | 38戸 | 23.7万 | 1,250万 |
| エテルナヒルズ若宮 | 1995 | 44戸 | 32.5万 | 2,199万 |
| エテルナ香椎南 | 1995 | 14戸 | 20.3万 | 1,550万 |
| アンビエント松崎Ａ棟 | 1992 | 37戸 | 33.8万 | 2,698万 |
| クローバーマンション若宮２ | 1988 | 19戸 | 21.0万 | 1,399万 |
福岡市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,032円 | 1,639 |
| 1DK/1LDK | 7.3万円 | 2,067円 | 1,144 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,667円 | 192 |
| 2LDK | 10.6万円 | 1,808円 | 578 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,711円 | 716 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | 27.4万 | 23.7万 |
| 2LDK | - | - | - | 19.0万 | 24.1万 | - | - |
| 3LDK | 19.4万 | 20.9万 | 19.6万 | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.71万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,490万 | 27.35万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,640万 | 24.09万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.5万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 19.18万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.14万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 19.18万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.59万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,420万 | 20.01万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.26万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.45万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。