アムール箱崎２

福岡県福岡市東区松島4丁目1-10 | 築36年 | 30戸

推定相場

アムール箱崎２

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20152017201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の11.9万/㎡から2025年は24.3万/㎡へ、10年間で103.5%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では5.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

2015201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の85,000円から2021年には70,500円へ、17.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の59%・16件）で、平均1,943万円です。4LDKが最も高く平均1,943万円、3LDKは平均1,792万円です。

2LDK

2件

1,904万

3LDK

9件

1,792万

4LDK

16件

1,943万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,904万	1,413万	2,394万
3LDK	9件	1,792万	988万	2,646万
4LDK	16件	1,943万	1,576万	2,941万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は21.2万円で、1-3階（14.4万円）と比べて6.8万円（+47.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

14.4万/㎡

11件

4-7階

21.2万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +6.8万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市東区松島4丁目1-10
築年月	1990年11月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	30戸
専有面積	64.60m² ～ 78.28m²
分譲会社	中村建設
施工会社	中村建設
管理会社	総合システム管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

貝塚駅

南海本線 / 西鉄貝塚線 / 水間鉄道水間線 / 福岡市営地下鉄箱崎線

徒歩15分

学区情報

小学校

福岡市立松島小学校

中学校

福岡市立箱崎清松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アムール箱崎２	1990	30戸	22.6万	1,770万
シティライフ松島	2001	46戸	32.8万	2,620万
アンピール松島	2000	42戸	42.6万	3,290万
アムール箱崎３	1996	38戸	31.0万	2,390万
ペルル箱崎２	2005	39戸	37.2万	2,990万
エバーライフ筥松第１	1983	45戸	33.4万	2,218万
アムール箱崎	1989	46戸	28.3万	1,700万
エメラルドマンション松島	1981	26戸	13.2万	960万
エメラルドマンション筥松	1984	19戸	24.4万	1,399万
エバーライフ筥松第２	1983	20戸	11.1万	580万
フォレックス松島	1987	46戸	41.0万	2,940万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

21件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2025
4LDK	10.9万	15.3万	16.2万	17.1万	25.2万	-	-	24.3万
3LDK	15.2万	-	13.4万	-	-	23.1万	21.6万	-
2LDK	-	13.2万	-	-	-	-	30.6万	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	4LDK	75㎡〜	1,950万	24.92万/㎡
2025年8月	中層	4LDK	70㎡〜	1,880万	25.28万/㎡
2025年12月	中層	4LDK	75㎡〜	1,770万	22.62万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	60㎡〜	1,398万	21.65万/㎡
2022年7月	高層	2LDK	60㎡〜	1,980万	30.65万/㎡
2022年5月	高層	3LDK	60㎡〜	1,398万	21.65万/㎡
2021年9月	高層	3LDK	60㎡〜	1,330万	20.59万/㎡
2021年8月	高層	3LDK	60㎡〜	1,250万	19.36万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,480万	22.92万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,899万	29.4万/㎡
2020年11月	低層	4LDK	75㎡〜	1,970万	25.18万/㎡
2019年4月	中層	4LDK	75㎡〜	1,490万	19.04万/㎡
2019年2月	高層	4LDK	75㎡〜	1,180万	15.08万/㎡
2018年6月	低層	4LDK	75㎡〜	1,080万	13.8万/㎡
2018年4月	低層	4LDK	75㎡〜	1,200万	15.34万/㎡
2018年1月	低層	4LDK	70㎡〜	1,200万	16.23万/㎡
2018年11月	高層	3LDK	60㎡〜	1,080万	16.72万/㎡
2018年10月	低層	4LDK	75㎡〜	1,200万	15.34万/㎡
2018年10月	中層	4LDK	75㎡〜	1,580万	20.19万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	60㎡〜	650万	10.07万/㎡
2017年5月	高層	2LDK	60㎡〜	850万	13.16万/㎡
2017年10月	低層	4LDK	75㎡〜	1,200万	15.34万/㎡
2016年3月	低層	4LDK	75㎡〜	850万	10.86万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	60㎡〜	980万	15.18万/㎡
2015年12月	中層	4LDK	75㎡〜	900万	11.5万/㎡
2015年12月	低層	4LDK	75㎡〜	1,000万	12.78万/㎡
2015年11月	中層	4LDK	75㎡〜	900万	11.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の86%）で、平均月額78,667円。

4LDK

78,667円

69,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

4件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	高層	3LDK	60㎡〜	72,000円	1,114円/㎡
2021年2月	低層	4LDK	75㎡〜	69,000円	881円/㎡
2020年6月	低層	4LDK	75㎡〜	80,000円	1,022円/㎡
2020年4月	低層	4LDK	75㎡〜	78,000円	996円/㎡
2019年5月	低層	4LDK	75㎡〜	80,000円	1,022円/㎡
2019年11月	低層	4LDK	75㎡〜	80,000円	1,022円/㎡
2015年5月	低層	4LDK	75㎡〜	85,000円	1,086円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。