フローレンス名島
福岡県福岡市東区名島4丁目4-10 | 築28年 | 40戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201720192020202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の21.5万/㎡から2026年は45万/㎡へ、9年間で109.8%上昇しました（年平均+12.2%）。直近3年では98.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.9万円/㎡
レンジ
32.1〜53.6万円/㎡
市区町村ベースライン 40.7万円/㎡
補正係数 ×1.054
補正係数 ×1.054
代表面積 81.51㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 566件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の53%・8件）で、平均2,867万円です。4LDKが最も高く平均2,867万円、3LDKは平均2,830万円です。
3LDK
2,830万
7件
4LDK
2,867万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 2,830万 | 1,885万 | 3,990万 |
| 4LDK | 8件 | 2,867万 | 2,814万 | 3,097万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区名島4丁目4-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-09（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 68.99m² ～ 90.91m² |
| 分譲会社 | 章栄不動産 |
| 施工会社 | 高木工務店 |
| 管理会社 | ゼオ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
名島駅
西鉄貝塚線
🚉
徒歩20分
千早駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
福岡市立名島小学校
中学校
福岡市立松崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.3m以上0.5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フローレンス名島 | 1998 | 40戸 | 45.0万 | 3,990万 |
| ダイアパレス名島第2 | 1990 | 21戸 | 19.1万 | 380万 |
| アリスト名島ファースト・ビュー | 2008 | 44戸 | 49.3万 | 4,090万 |
| サンライフ名島 | 1980 | 86戸 | 16.2万 | 1,290万 |
| 藤和ライブタウン名島 | 1994 | 17戸 | 23.4万 | 1,580万 |
| 名島コーポ | 1974 | 101戸 | 25.7万 | 1,700万 |
| フォルム九大東 | 1990 | 15戸 | 15.7万 | 300万 |
| ダイアパレス名島 | 1990 | 68戸 | 10.7万 | 230万 |
| アプローズ千早弐番館 | 2006 | 120戸 | 42.8万 | 3,080万 |
| 三愛シティライフ箱崎５ | 1987 | 76戸 | 27.6万 | 2,280万 |
| ライオンズマンション名島 | 1990 | 17戸 | 20.0万 | 1,590万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,799万円 | 88.6㎡ | 42.9万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 3,990万円 | 88.6㎡ | 45万円 | 3LDK | - | 南西 |
福岡市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,032円 | 1,639 |
| 1DK/1LDK | 7.3万円 | 2,067円 | 1,144 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,667円 | 192 |
| 2LDK | 10.6万円 | 1,808円 | 578 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,711円 | 716 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 25.4万 | 22.7万 | 28.6万 | 45.0万 |
| 4LDK | 21.5万 | 23.2万 | 25.5万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,990万 | 45.04万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 32.93万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.82万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.04万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 22.7万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 24.42万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,150万 | 26.38万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.52万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.3万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,990万 | 21.89万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,990万 | 21.89万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.94万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,990万 | 21.89万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 23.46万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,750万 | 21.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。