名島コーポ

福岡県福岡市東区名島2丁目8-21 | 築52年 | 101戸

推定相場

名島コーポ

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の10.5万/㎡から2025年は18.7万/㎡へ、12年間で77.3%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では44.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万2万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の55,000円から2023年には46,000円へ、16.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・26件）で、平均623万円です。1LDKが最も高く平均691万円、3LDKは平均539万円です。

1LDK

7件

691万

2LDK

26件

623万

2SLDK

5件

598万

3LDK

8件

539万

4LDK

2件

615万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	7件	691万	420万	1,090万
2LDK	26件	623万	350万	1,700万
2SLDK	5件	598万	550万	670万
3LDK	8件	539万	480万	590万
4LDK	2件	615万	490万	740万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は13.6万円で、1-5階（12.0万円）と比べて1.6万円（+13.3%）高くなっています。

1-5階

12万/㎡

40件

6-10階

13.6万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市東区名島2丁目8-21
築年月	1974年8月（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	101戸
専有面積	40.62m² ～ 66.42m²
施工会社	大成建設
管理会社	東福互光
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

名島駅

西鉄貝塚線

徒歩10分

学区情報

小学校

福岡市立名島小学校

中学校

福岡市立松崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
名島コーポ	1974	101戸	25.7万	1,700万
フォルム九大東	1990	15戸	15.7万	300万
フローレンス名島	1998	40戸	45.0万	3,990万
アリスト名島ファースト・ビュー	2008	44戸	49.3万	4,090万
ダイアパレス名島第2	1990	21戸	19.1万	380万
サンシャイン名島	1992	22戸	22.7万	1,599万
三愛シティライフ箱崎５	1987	76戸	27.6万	2,280万
藤和シティコープ名島	1994	21戸	22.0万	1,580万
名島シーサイドヴィラ	1974	20戸	11.6万	630万
フローレンス貝塚	1995	24戸	21.1万	1,430万
アプローズ千早弐番館	2006	120戸	42.8万	3,080万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

47件

1,000〜2,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	8.9万	11.3万	9.9万	12.8万	12.4万	13.5万	22.2万	18.7万
1LDK	-	19.1万	-	-	-	12.3万	-	-
3LDK	10.3万	-	-	11.3万	-	-	-	-
2SLDK	13.3万	13.3万	-	-	-	-	-	-

全 50 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	2LDK	65㎡〜	1,700万	25.71万/㎡
2025年4月	中層	2LDK	45㎡〜	530万	11.67万/㎡
2024年11月	低層	2LDK	50㎡〜	1,280万	25.46万/㎡
2024年11月	中層	2LDK	50㎡〜	950万	18.9万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	50㎡〜	680万	13.53万/㎡
2023年11月	低層	1LDK	40㎡〜	550万	12.28万/㎡
2022年7月	高層	2LDK	45㎡〜	550万	12.11万/㎡
2022年4月	中層	2LDK	40㎡〜	550万	13.54万/㎡
2022年12月	低層	2LDK	40㎡〜	520万	11.61万/㎡
2021年6月	高層	3LDK	45㎡〜	500万	10.89万/㎡
2021年2月	高層	2LDK	45㎡〜	580万	12.77万/㎡
2021年2月	高層	3LDK	50㎡〜	590万	11.74万/㎡
2020年6月	中層	2LDK	50㎡〜	500万	9.95万/㎡
2020年6月	中層	2LDK	50㎡〜	525万	10.44万/㎡
2020年5月	中層	2LDK	50㎡〜	550万	10.94万/㎡
2020年3月	中層	3DK	40㎡〜	550万	12.28万/㎡
2020年1月	高層	2LDK	45㎡〜	380万	8.37万/㎡
2019年9月	高層	2LDK	50㎡〜	980万	19.49万/㎡
2019年9月	高層	1LDK	50㎡〜	899万	17.88万/㎡
2019年8月	高層	2LDK	45㎡〜	350万	7.71万/㎡
2019年8月	高層	1LDK	50㎡〜	1,090万	21.68万/㎡
2019年5月	低層	2SLDK	50㎡〜	670万	13.33万/㎡
2019年4月	中層	2LDK	50㎡〜	480万	9.55万/㎡
2019年1月	高層	2LDK	45㎡〜	380万	8.37万/㎡
2019年12月	高層	1LDK	50㎡〜	899万	17.88万/㎡
2018年9月	中層	4LDK	65㎡〜	740万	11.19万/㎡
2018年4月	中層	2LDK	50㎡〜	450万	8.95万/㎡
2018年3月	中層	2LDK	50㎡〜	450万	8.95万/㎡
2018年1月	高層	3LDK	50㎡〜	520万	10.34万/㎡
2018年10月	低層	2SLDK	50㎡〜	670万	13.33万/㎡
2017年12月	低層	2LDK	40㎡〜	780万	17.42万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	55㎡〜	580万	9.77万/㎡
2016年9月	低層	1LDK	40㎡〜	500万	11.17万/㎡
2016年8月	高層	2LDK	45㎡〜	530万	11.67万/㎡
2016年5月	高層	2SLDK	45㎡〜	550万	12.11万/㎡
2016年4月	中層	2LDK	55㎡〜	720万	12.12万/㎡
2016年1月	低層	1LDK	40㎡〜	480万	10.72万/㎡
2016年1月	高層	2SLDK	45㎡〜	550万	11.98万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	50㎡〜	530万	10.54万/㎡
2015年9月	低層	2LDK	45㎡〜	450万	9.91万/㎡
2015年5月	中層	2DK	40㎡〜	300万	6.7万/㎡
2015年4月	中層	4LDK	65㎡〜	490万	7.41万/㎡
2015年12月	中層	2SLDK	50㎡〜	550万	10.94万/㎡
2015年11月	中層	2LDK	40㎡〜	530万	11.84万/㎡
2014年9月	中層	1LDK	40㎡〜	420万	9.38万/㎡
2014年8月	中層	2LDK	40㎡〜	395万	8.82万/㎡
2014年3月	低層	2LDK	40㎡〜	420万	9.38万/㎡
2013年7月	高層	3LDK	50㎡〜	480万	9.55万/㎡
2013年6月	高層	3LDK	50㎡〜	530万	10.54万/㎡
2013年6月	高層	3LDK	50㎡〜	580万	11.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の47%）で、平均月額52,111円。2LDKなら月額52,111円が相場です。

61,500円

60,000〜63,000円

1DK

24,600円

23,000〜25,000円

1LDK

52,333円

48,000〜55,000円

2DK

46,400円

43,000〜50,000円

2LDK

52,111円

45,000〜59,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

17件

5〜8万

21件

全 38 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年10月	高層	2LDK	40㎡〜	46,000円	1,097円/㎡
2022年3月	中層	1LDK	50㎡〜	51,000円	1,014円/㎡
2022年11月	中層	2LDK	50㎡〜	55,000円	1,094円/㎡
2021年1月	高層	2LDK	45㎡〜	49,000円	1,079円/㎡
2020年6月	低層	2LDK	50㎡〜	59,000円	1,173円/㎡
2020年12月	低層	2LDK	50㎡〜	59,000円	1,173円/㎡
2020年12月	高層	2LDK	45㎡〜	48,000円	1,057円/㎡
2020年11月	高層	2LDK	45㎡〜	45,000円	990円/㎡
2019年8月	低層	2LDK	50㎡〜	59,000円	1,173円/㎡
2019年7月	低層	1DK	15㎡〜	25,000円	1,389円/㎡
2019年6月	低層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,058円/㎡
2019年4月	低層	1DK	20㎡〜	23,000円	1,045円/㎡
2019年4月	低層	1DK	20㎡〜	25,000円	1,136円/㎡
2019年12月	低層	1DK	25㎡〜	25,000円	1,000円/㎡
2019年10月	低層	1DK	20㎡〜	25,000円	1,136円/㎡
2018年9月	中層	2DK	40㎡〜	43,000円	960円/㎡
2018年5月	中層	2DK	40㎡〜	45,000円	1,005円/㎡
2018年1月	高層	2LDK	40㎡〜	46,000円	1,097円/㎡
2018年11月	低層	2LDK	50㎡〜	59,000円	1,173円/㎡
2017年10月	高層	2DK	40㎡〜	48,000円	1,145円/㎡
2016年5月	低層	2LDK	45㎡〜	46,000円	1,012円/㎡
2016年4月	低層	1LDK	40㎡〜	50,000円	1,116円/㎡
2016年4月	低層	2DK	40㎡〜	46,000円	1,097円/㎡
2016年3月	低層	2LDK	45㎡〜	50,000円	1,100円/㎡
2016年3月	低層	2DK	40㎡〜	50,000円	1,192円/㎡
2016年1月	低層	1K	45㎡〜	58,000円	1,229円/㎡
2015年9月	低層	1LDK	40㎡〜	48,000円	1,072円/㎡
2015年9月	中層	2LDK	50㎡〜	55,000円	1,094円/㎡
2015年9月	低層	1LDK	40㎡〜	55,000円	1,228円/㎡
2015年8月	中層	2LDK	50㎡〜	52,000円	1,034円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。