小田部の一戸建て相場
福岡県福岡市早良区小田部 | 133件の成約データ
福岡県福岡市早良区小田部の一戸建て相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.9万円（成約133件、前年比-11.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
小田部の一戸建て
推定価格
5,185万円
うち土地分
4,680万円
うち建物分
505万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均37,170万円。木造（5,488万円）との差は577%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大205%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
26.9万/㎡
前年比 ▼11.0%
平均価格
5,208万円
取引実績
133件
平均面積
215㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
15万
34万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
31
築11-15年
31
築16-20年
20
築21-25年
19
築26-30年
18
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,294万円
16件
３ＬＤＫ
4,150万円
4件
４ＤＫ
4,200万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,300万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,200万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
31.1万/㎡
2026年第1四半期
4,100万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
37.3万/㎡
2025年第4四半期
4,200万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
25.3万/㎡
2025年第2四半期
4,100万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
34.2万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
29.4万/㎡
2025年第2四半期
57,000万円
1300㎡〜
43.8万/㎡
2025年第2四半期
10,000万円
320㎡〜
31.3万/㎡
2025年第1四半期
4,800万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
45.7万/㎡
2025年第1四半期
3,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市早良区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+924人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 216,975 | - |
| 2017 | 217,762 | - |
| 2019 | 219,214 | +625 |
| 2021 | 220,761 | +976 |
| 2023 | 222,816 | +1,248 |
| 2024 | 223,528 | +726 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.4%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市早良区の一戸建てマップ
福岡市早良区内のエリアランキング
小田部は福岡市早良区内26地区中10位（上位62%）。
単価26.9万/㎡。
1つ上の南庄とは13%の差。
高価格帯（1〜9位）
他 6 地区
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
他 6 地区
最寄り駅の相場
小田部周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市早良区小田部５丁目８４番２外 | 18.5万/㎡ | +6.3% | 住宅 | 室見 1800m |
| 福岡市早良区小田部７丁目１３４番５外 | 18.2万/㎡ | +7.7% | 住宅,その他 | 室見 1400m |
| 福岡市早良区小田部３丁目１１０番 | 15.6万/㎡ | +6.8% | 住宅 | 室見 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）