高取の一戸建て相場
福岡県福岡市早良区高取 | 44件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均21,581。鉄骨造（6,951）との差は210%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
11件
21,581
木造
21件
8,583
軽量鉄骨造
5件
7,374
鉄骨造
4件
6,951
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
4,750
100〜120㎡
9件
5,926
120〜150㎡
4件
7,234
150㎡以上
23件
14,636
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大131%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
8,465
6〜8m
17件
19,526
8m以上
10件
13,116
平均㎡単価
44.2
前年比 ▼0.8%
平均価格
8,907
取引実績
44件
平均面積
227㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
87万58万29万0
24万
75万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
66
築6-10年
42
築11-15年
33
築21-25年
42
築26-30年
48
築31年以上
39
間取り別の相場
４ＬＤＫ
7,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
7,100円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
74.7
2024年第4四半期
4,600円
60㎡〜
76.7
2024年第2四半期
6,500円
105㎡〜
61.9
2024年第1四半期
7,000円
80㎡〜
87.5
2023年第3四半期
2,000円
145㎡〜
13.8
2022年第3四半期
6,000円
270㎡〜
22.2
2021年第2四半期
3,100円
40㎡〜
77.5
2021年第2四半期
3,100円
40㎡〜
77.5
2021年第1四半期
29,000円
650㎡〜
44.6
2021年第1四半期
9,200円
200㎡〜
46.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市早良区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,007人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,582 | - |
| 2016 | 216,911 | - |
| 2018 | 218,284 | +150 |
| 2020 | 220,201 | +1,054 |
| 2022 | 221,649 | +798 |
| 2023 | 222,816 | +1,248 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市早良区の一戸建てマップ
福岡市早良区内のエリアランキング
高取は福岡市早良区内33地区中5位（上位85%）。
単価44.2。
1つ上の城西とは0%の差。
高価格帯（1〜11位）
高取周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市早良区高取１丁目２９番３外 | 77.8/㎡ | +13.1% | 事務所 | 藤崎 250m |
| 福岡市早良区高取２丁目２２１番２外 | 53.4/㎡ | +8.5% | 住宅,その他 | 藤崎 410m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）