西新の一戸建て相場
福岡県福岡市早良区西新 | 79件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
福岡県福岡市早良区西新の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価48.8万円（成約79件、前年比+76.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均60,398。木造（8,777）との差は588%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＳＲＣ
4件
60,398
ＲＣ
33件
34,663
軽量鉄骨造
5件
17,746
鉄骨造
12件
13,813
木造
23件
8,777
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
50,815
80〜100㎡
8件
4,789
100〜120㎡
3件
6,071
120〜150㎡
11件
12,287
150㎡以上
48件
26,012
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大212%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
19件
12,121
4〜6m
25件
17,551
6〜8m
22件
32,751
8m以上
12件
37,776
平均㎡単価
48.8
前年比 ▲76.9%
平均価格
16,456
取引実績
79件
平均面積
334㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
103万69万34万0
32万
89万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
67
築6-10年
75
築11-15年
46
築16-20年
56
築21-25年
51
築26-30年
37
築31年以上
41
間取り別の相場
３ＬＤＫ
6,200
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
8,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
20,000円
260㎡〜
76.9
2025年第2四半期
6,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
95.4
2025年第2四半期
6,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
95.4
2024年第4四半期
9,000円
330㎡〜
27.3
2024年第2四半期
1,000円
45㎡〜
22.2
2024年第2四半期
5,100円
75㎡〜
68.0
2024年第2四半期
10,000円
190㎡〜
52.6
2024年第1四半期
22,000円
240㎡〜
91.7
2024年第1四半期
18,000円
440㎡〜
40.9
2023年第4四半期
70,000円
780㎡〜
89.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市早良区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,007人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,582 | - |
| 2016 | 216,911 | - |
| 2018 | 218,284 | +150 |
| 2020 | 220,201 | +1,054 |
| 2022 | 221,649 | +798 |
| 2023 | 222,816 | +1,248 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市早良区の一戸建てマップ
福岡市早良区内のエリアランキング
西新は福岡市早良区内33地区中2位（上位94%）。
単価48.8。
1つ上の祖原とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
西新周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市早良区西新４丁目２５５番外 | 96.9/㎡ | +9.5% | 店舗,倉庫 | 西新 140m |
| 福岡市早良区西新２丁目９８番２ | 87.8/㎡ | +12.7% | 店舗,事務所 | 西新 270m |
| 福岡市早良区西新５丁目５５６番 | 63.1/㎡ | +11.9% | 住宅,店舗 | 西新 450m |
| 福岡市早良区西新２丁目１０８番１３ | 56.2/㎡ | +6.0% | 住宅,その他 | 西新 170m |
| 福岡市早良区西新２丁目１１０番３１ | 48.7/㎡ | - | 住宅 | 西新 460m |
| 福岡市早良区西新７丁目８０１番１２ | 46.1/㎡ | +9.0% | 住宅 | 西新 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
西新の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（7地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。