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日商岩井福陵マンション

福岡県福岡市早良区荒江3丁目26-22 | 築52年 | 106戸

推定相場
日商岩井福陵マンション
最新データ
2026年3月
売買72件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.1万円。周辺エリア平均（36.7万円）より20.6%低く、福岡市早良区全体の平均（46.5万円）より37.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.5万/㎡から2026年は27.4万/㎡へ、13年間で66.5%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では10.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
20142016201920222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の65,250円から2023年には80,000円へ、22.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・39件）で、平均1,830万円です。4LDKが最も高く平均1,866万円、1LDKは平均1,100万円です。
1LDK
5件
1,100万
2LDK
18件
1,801万
3DK
6件
1,535万
3LDK
39件
1,830万
4LDK
3件
1,866万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 5件 1,100万 954万 1,370万
2LDK 18件 1,801万 1,586万 2,098万
3DK 6件 1,535万 1,145万 2,132万
3LDK 39件 1,830万 977万 2,346万
4LDK 3件 1,866万 1,396万 2,105万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.0万円で、1-3階（21.2万円）と比べて0.8万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
21.2万/㎡
42件
4-7階
22万/㎡
30件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市早良区荒江3丁目26-22
築年月1974年11月（築52年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数106戸
専有面積53.55m² ～ 87.42m²
分譲会社日商岩井
施工会社長谷川工務店
管理会社東福互光
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
昭代三丁目バス停駅
徒歩5分
🚉
藤崎駅
JR五能線 / 福岡市営地下鉄空港線
徒歩15分
🚉
茶山駅
福岡市営地下鉄七隈線
徒歩18分

学区情報

小学校
原小学校
中学校
原中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
日商岩井福陵マンション 1974 106戸 29.1万 2,080万
ダイアパレスグランデージ原シンフォニーガーデン 2002 62戸 49.7万 3,980万
ロマネスク荒江 1988 28戸 37.7万 2,390万
荒江サンハイツ 1977 39戸 25.2万 1,848万
エンゼルハイム荒江 1996 23戸 44.9万 2,890万
原サンハイツ 1973 49戸 25.9万 2,580万
グリーンハイツ原 1982 45戸 13.0万 1,100万
サーパス原一丁目 2008 33戸 37.9万 2,850万
ルネ荒江 1974 65戸 31.6万 1,999万
モントーレ藤崎南 1998 18戸 54.0万 3,650万
ペルル荒江プロムナード 2008 13戸 44.8万 3,480万

売買データ分析（72件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
55件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK - 16.4万 22.5万 24.8万 15.3万 26.9万 23.9万 27.4万
1LDK - - - - 18.3万 17.7万 20.8万 -
3DK - - 17.9万 - - 30.2万 27.1万 -
2LDK 22.4万 22.4万 - - 19.7万 26.4万 - -
全 72 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 3LDK 70㎡〜 2,080万 29.12万/㎡
2026年2月 中層 3LDK 75㎡〜 1,990万 26.33万/㎡
2026年2月 中層 3LDK 75㎡〜 1,890万 25万/㎡
2026年2月 低層 3LDK 70㎡〜 2,080万 29.12万/㎡
2026年1月 中層 3LDK 75㎡〜 2,090万 27.65万/㎡
2025年9月 低層 3LDK 75㎡〜 1,298万 17.17万/㎡
2025年9月 中層 1LDK 65㎡〜 1,370万 20.76万/㎡
2025年9月 低層 3LDK 75㎡〜 1,498万 19.82万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 75㎡〜 2,290万 30.3万/㎡
2025年4月 高層 3LDK 65㎡〜 1,780万 26.98万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 75㎡〜 1,280万 16.94万/㎡
2025年2月 高層 3DK 65㎡〜 1,790万 27.13万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 75㎡〜 2,090万 27.65万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 75㎡〜 1,890万 25万/㎡
2025年11月 中層 3LDK 75㎡〜 2,090万 27.65万/㎡
2024年9月 低層 2LDK 50㎡〜 1,480万 27.48万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 75㎡〜 1,980万 26.2万/㎡
2024年8月 低層 1LDK 50㎡〜 890万 16.62万/㎡
2024年8月 低層 2LDK 65㎡〜 1,499万 22.72万/㎡
2024年7月 低層 2LDK 65㎡〜 1,780万 26.81万/㎡
2024年7月 低層 2LDK 50㎡〜 1,580万 29.34万/㎡
2024年5月 低層 2LDK 65㎡〜 1,780万 26.98万/㎡
2024年5月 中層 1LDK 50㎡〜 970万 18.12万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 75㎡〜 1,980万 26.2万/㎡
2024年2月 低層 1LDK 50㎡〜 980万 18.31万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 75㎡〜 2,150万 28.44万/㎡
2024年11月 低層 2LDK 65㎡〜 1,690万 25.61万/㎡
2024年11月 高層 3DK 65㎡〜 1,990万 30.16万/㎡
2024年10月 低層 2LDK 55㎡〜 1,480万 25.63万/㎡
2023年9月 低層 3LDK 75㎡〜 1,350万 17.86万/㎡
2023年9月 低層 2LDK 85㎡〜 1,650万 18.88万/㎡
2023年9月 低層 3LDK 65㎡〜 880万 13.34万/㎡
2023年8月 低層 1LDK 50㎡〜 980万 18.31万/㎡
2023年7月 低層 2LDK 85㎡〜 1,580万 18.08万/㎡
2023年6月 低層 3LDK 65㎡〜 980万 14.85万/㎡
2023年4月 低層 2LDK 85㎡〜 1,890万 21.62万/㎡
2023年2月 低層 2LDK 85㎡〜 1,890万 21.62万/㎡
2023年12月 低層 2LDK 85㎡〜 1,580万 18.08万/㎡
2022年8月 低層 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.4万/㎡
2022年7月 低層 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.94万/㎡
2022年7月 高層 3LDK 65㎡〜 1,690万 25.61万/㎡
2022年5月 低層 3LDK 65㎡〜 1,980万 30万/㎡
2022年4月 中層 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.4万/㎡
2022年4月 高層 3LDK 65㎡〜 1,990万 30.16万/㎡
2022年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.4万/㎡
2022年1月 低層 1SLDK 65㎡〜 1,180万 17.88万/㎡
2021年8月 高層 3DK 65㎡〜 1,180万 17.88万/㎡
2021年7月 低層 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.88万/㎡
2021年5月 高層 3DK 65㎡〜 1,180万 17.88万/㎡
2021年1月 中層 4LDK 85㎡〜 1,150万 13.16万/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額78,333円。3LDKなら月額78,333円が相場です。
1LDK
58,500円
50,000〜67,000円
2LDK
73,333円
63,000〜93,000円
3LDK
78,333円
59,000〜93,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
12件
8〜10万
5件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 低層 3LDK 75㎡〜 93,000円 1,192円/㎡
2023年11月 中層 1LDK 50㎡〜 67,000円 1,251円/㎡
2022年3月 低層 3LDK 75㎡〜 93,000円 1,192円/㎡
2020年5月 中層 2LDK 65㎡〜 86,000円 1,303円/㎡
2019年8月 中層 3LDK 65㎡〜 69,000円 994円/㎡
2019年7月 低層 3LDK 70㎡〜 79,000円 1,072円/㎡
2019年6月 中層 3LDK 65㎡〜 59,000円 894円/㎡
2018年9月 中層 2LDK 65㎡〜 93,000円 1,409円/㎡
2018年5月 低層 3LDK 75㎡〜 93,000円 1,192円/㎡
2018年10月 高層 2LDK 50㎡〜 65,000円 1,207円/㎡
2016年6月 低層 3LDK 75㎡〜 76,000円 1,005円/㎡
2016年3月 低層 3LDK 75㎡〜 78,000円 1,032円/㎡
2015年3月 低層 1LDK 40㎡〜 50,000円 1,250円/㎡
2014年5月 高層 2LDK 50㎡〜 63,000円 1,170円/㎡
2014年3月 高層 2LDK 50㎡〜 65,000円 1,207円/㎡
2014年2月 中層 3LDK 70㎡〜 65,000円 895円/㎡
2014年1月 高層 2LDK 50㎡〜 68,000円 1,263円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。