ローレルコート百道一丁目
福岡県福岡市早良区百道1丁目30-24 | 築23年 | 34戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201420162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の43.1万/㎡から2020年は56.6万/㎡へ、6年間で31.3%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では17.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.5万円/㎡
レンジ
74.0〜111.1万円/㎡
市区町村ベースライン 61.6万円/㎡
補正係数 ×1.503
補正係数 ×1.503
代表面積 81.18㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 244件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・5件）で、平均5,312万円です。4LDKが最も高く平均8,151万円、3LDKは平均5,312万円です。
3LDK
5,312万
5件
4LDK
8,151万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 5,312万 | 4,761万 | 6,278万 |
| 4LDK | 3件 | 8,151万 | 8,085万 | 8,270万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は51.7万円で、1-3階（43.7万円）と比べて8.0万円（+18.3%）高くなっています。
1-3階
3件
43.7万/㎡
4-7階
5件
51.7万/㎡
最上層と最下層の差: +8.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区百道1丁目30-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-01（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 77.42m² ～ 116.95m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 ベツダイ |
| 施工会社 | 錢高組 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
藤崎駅
JR五能線 / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
百道小学校
中学校
百道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローレルコート百道一丁目 | 2003 | 34戸 | 58.0万 | 6,780万 |
| 百道ロジュマン | 1995 | 19戸 | 49.1万 | 3,480万 |
| 百道シーサイドオークマンション | 1980 | 32戸 | 37.0万 | 3,299万 |
| グランドパレス百道 | 2022 | 26戸 | 107.7万 | 8,280万 |
| ネクサス百道 | 1989 | 22戸 | 49.0万 | 5,980万 |
| ネクサス百道Ｍ棟 | 1988 | 10戸 | 36.0万 | 4,890万 |
| シーサイドももちヴェルデコート６番館 | 1991 | 104戸 | 70.6万 | 6,280万 |
| ネクサス百道Ｓ棟 | 1989 | 12戸 | 44.8万 | 6,900万 |
| シーサイドももちヴェルデコート５番館 | 1991 | 38戸 | 63.9万 | 5,980万 |
| グランドメゾン百道弐番館 | 2000 | 18戸 | 46.0万 | 4,180万 |
| シーサイドももちアルティコート | 1989 | 35戸 | - | - |
福岡市早良区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,279円 | 487 |
| 1DK/1LDK | 7.9万円 | 2,211円 | 495 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,763円 | 103 |
| 2LDK | 13.8万円 | 2,204円 | 478 |
| 3LDK+ | 14.5万円 | 1,935円 | 455 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 54.0万 | 50.5万 | 48.0万 | - | 55.3万 |
| 4LDK | 43.1万 | - | - | - | - | 58.0万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.29万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 4LDK | 115㎡〜 | 6,780万 | 57.98万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,630万 | 44.72万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,720万 | 48.05万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,220万 | 51.99万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.03万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 53.96万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,380万 | 42.66万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,480万 | 43.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。