百道浜の一戸建て相場
福岡県福岡市早良区百道浜 | 20件の成約データ 他の種別: マンション
福岡県福岡市早良区百道浜の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価42.9万円（成約20件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均18,785。軽量鉄骨造（15,522）との差は21%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
9件
18,785
軽量鉄骨造
11件
15,522
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
120〜150㎡
3件
14,489
150㎡以上
17件
17,431
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
15,601
6〜8m
3件
20,387
8m以上
4件
18,956
平均㎡単価
42.9
平均価格
12,305
取引実績
20件
平均面積
292㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
73万49万24万0
34万
63万
'10'12'14'16'17'19'20'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築16-20年
35
築21-25年
40
築26-30年
45
築31年以上
50
間取り別の相場
６ＬＤＫ＋Ｓ
20,000
1件
５ＬＤＫ
15,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
20,000円
295㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
67.8
2025年第1四半期
15,000円
260㎡〜
57.7
2022年第3四半期
15,000円
280㎡〜
・５ＬＤＫ
53.6
2022年第3四半期
8,600円
200㎡〜
43.0
2021年第3四半期
13,000円
260㎡〜
50.0
2021年第2四半期
9,500円
250㎡〜
38.0
2020年第3四半期
11,000円
280㎡〜
39.3
2019年第3四半期
13,000円
320㎡〜
40.6
2017年第4四半期
12,000円
230㎡〜
52.2
2017年第1四半期
14,000円
370㎡〜
37.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市早良区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,007人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,582 | - |
| 2016 | 216,911 | - |
| 2018 | 218,284 | +150 |
| 2020 | 220,201 | +1,054 |
| 2022 | 221,649 | +798 |
| 2023 | 222,816 | +1,248 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市早良区の一戸建てマップ
福岡市早良区内のエリアランキング
百道浜は福岡市早良区内33地区中6位（上位82%）。
単価42.9。
1つ上の高取とは3%の差。
高価格帯（1〜11位）
百道浜の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 3m以上5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。