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ファーネスト西新南

福岡県福岡市早良区昭代2丁目9-13 | 築26年 | 24戸

推定相場
ファーネスト西新南
最新データ
2026年3月
売買49件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は69.1万円。周辺エリア平均（52.3万円）を32.1%上回って、福岡市早良区全体の平均（46.5万円）を48.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
2015201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の37.8万/㎡から2026年は69.1万/㎡へ、11年間で83.1%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では38.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の52%・25件）で、平均4,326万円です。4LDKが最も高く平均4,326万円、2LDKは平均3,927万円です。
2LDK
6件
3,927万
3LDK
17件
3,928万
4LDK
25件
4,326万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 6件 3,927万 3,031万 4,918万
3LDK 17件 3,928万 3,214万 4,736万
4LDK 25件 4,326万 3,431万 5,390万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は42.5万円で、1-5階（42.0万円）と比べて0.5万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
42万/㎡
42件
6-10階
42.5万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市早良区昭代2丁目9-13
築年月2000年8月（築26年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数24戸
専有面積57.88m² ～ 98.10m²
分譲会社ファミリー 原田組
施工会社前田建設工業
管理会社ファミリー・クリエイト
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
藤崎駅
JR五能線 / 福岡市営地下鉄空港線
徒歩12分
🚉
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩14分

学区情報

小学校
高取小学校
中学校
高取中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ファーネスト西新南 2000 24戸 69.1万 5,390万
西新南パークホームズ 1996 43戸 32.6万 2,190万
アクタス藤崎壱番館 2002 16戸 52.2万 4,980万
ライオンズマンション西新南 1987 28戸 30.1万 2,580万
エイリックスタイル 藤崎南コートプレイス 2022 38戸 89.5万 6,480万
荒江パークマンション 1986 25戸 30.3万 1,990万
サンリヤン荒江 2010 26戸 47.5万 4,290万
ライオンズガーデンヒルズ高取 1998 25戸 45.0万 4,980万
MJR高取ザ・レジデンス 2023 54戸 - -
三井西新ハイツ 1980 35戸 32.7万 2,990万
モントーレ西新南 1991 30戸 30.7万 2,680万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
36件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK 45.3万 44.0万 41.3万 39.1万 36.8万 - - 69.1万
3LDK 38.2万 37.1万 - - - 50.0万 49.5万 -
2LDK 42.8万 41.8万 - - - - - -
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 4LDK 75㎡〜 5,390万 69.14万/㎡
2025年7月 低層 3LDK 75㎡〜 3,480万 46.29万/㎡
2025年5月 低層 3LDK 75㎡〜 3,580万 47.62万/㎡
2025年3月 低層 3LDK 75㎡〜 3,680万 48.95万/㎡
2025年2月 低層 3LDK 75㎡〜 3,880万 51.61万/㎡
2025年1月 低層 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.94万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 60㎡〜 3,000万 46.89万/㎡
2024年12月 低層 3LDK 75㎡〜 3,998万 53.18万/㎡
2023年7月 中層 4LDK 85㎡〜 3,390万 38.49万/㎡
2023年1月 中層 4LDK 85㎡〜 3,390万 38.49万/㎡
2023年12月 中層 4LDK 85㎡〜 3,090万 35.08万/㎡
2023年11月 中層 4LDK 85㎡〜 3,090万 35.08万/㎡
2022年9月 低層 4LDK 85㎡〜 3,450万 39.17万/㎡
2022年8月 低層 4LDK 85㎡〜 3,390万 38.49万/㎡
2022年5月 低層 4LDK 85㎡〜 3,450万 39.17万/㎡
2022年4月 低層 4LDK 85㎡〜 3,450万 39.17万/㎡
2022年1月 低層 4LDK 85㎡〜 3,590万 40.76万/㎡
2022年12月 低層 4LDK 85㎡〜 3,390万 38.49万/㎡
2022年11月 低層 4LDK 85㎡〜 3,390万 38.49万/㎡
2021年8月 低層 4LDK 85㎡〜 3,590万 40.76万/㎡
2021年5月 低層 4LDK 85㎡〜 3,690万 41.9万/㎡
2021年3月 低層 4LDK 85㎡〜 3,690万 41.9万/㎡
2021年2月 低層 4LDK 85㎡〜 3,750万 42.58万/㎡
2021年10月 低層 4LDK 85㎡〜 3,450万 39.17万/㎡
2020年9月 低層 4LDK 85㎡〜 3,800万 43.14万/㎡
2020年6月 中層 3LDK 75㎡〜 2,980万 37.71万/㎡
2020年6月 低層 4LDK 85㎡〜 3,950万 44.84万/㎡
2020年5月 低層 4LDK 85㎡〜 3,850万 43.71万/㎡
2020年3月 低層 4LDK 85㎡〜 3,890万 44.16万/㎡
2020年3月 低層 4LDK 85㎡〜 3,950万 44.84万/㎡
2020年3月 高層 2LDK 80㎡〜 3,400万 41.82万/㎡
2020年12月 低層 4LDK 85㎡〜 3,800万 43.14万/㎡
2020年11月 中層 3LDK 75㎡〜 2,890万 36.57万/㎡
2019年8月 高層 3LDK 95㎡〜 3,900万 39.76万/㎡
2019年4月 高層 2LDK 80㎡〜 3,480万 42.8万/㎡
2019年4月 高層 3LDK 95㎡〜 3,600万 36.7万/㎡
2019年3月 高層 2LDK 80㎡〜 3,480万 42.8万/㎡
2019年11月 低層 4LDK 85㎡〜 3,890万 44.16万/㎡
2019年11月 低層 4LDK 85㎡〜 4,090万 46.44万/㎡
2018年12月 高層 2LDK 80㎡〜 3,780万 46.49万/㎡
2017年2月 中層 2DK 55㎡〜 2,220万 37.99万/㎡
2016年8月 中層 2LDK 55㎡〜 2,080万 35.94万/㎡
2016年6月 中層 3LDK 65㎡〜 2,580万 38.12万/㎡
2016年2月 中層 2LDK 55㎡〜 2,080万 35.94万/㎡
2015年8月 中層 3LDK 65㎡〜 2,680万 39.6万/㎡
2015年4月 中層 3LDK 65㎡〜 2,300万 33.98万/㎡
2015年12月 中層 3LDK 65㎡〜 2,580万 38.12万/㎡
2015年11月 中層 3LDK 65㎡〜 2,580万 38.12万/㎡
2015年10月 中層 3LDK 65㎡〜 2,640万 39.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。