ファーネスト西新
福岡県福岡市早良区城西3丁目19-8 | 築30年 | 16戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2013201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.8万/㎡から2020年は41万/㎡へ、7年間で42.2%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では6.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
201320142015201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2022年には140,000円へ、7.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,029万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 4,029万 | 3,619万 | 4,658万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.8万円で、1-3階（40.3万円）と比べて2.5万円（+6.2%）高くなっています。
1-3階
5件
40.3万/㎡
8階以上
2件
42.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区城西3丁目19-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年8月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 72.60m² ～ 82.82m² |
| 分譲会社 | 前島建設 |
| 施工会社 | 前島建設 |
| 管理会社 | シティメンテナンス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立西新小学校
中学校
福岡市立百道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファーネスト西新 | 1996 | 16戸 | 41.0万 | 2,980万 |
| ライオンズミレス西新 | 2021 | 60戸 | 109.5万 | 3,690万 |
| ラフォーレ西新 | 2001 | 13戸 | 49.6万 | 3,480万 |
| 城西ゴールデンハイツ | 1980 | 6戸 | 24.5万 | 1,550万 |
| 藤和西新コープ | 1977 | 30戸 | 23.4万 | 1,980万 |
| ロマネスク西新第５ | 1991 | 85戸 | 34.6万 | 790万 |
| グランド・サンリヤン西新 | 2024 | 62戸 | 131.1万 | 9,480万 |
| グランフォーレ西新 | 2006 | 33戸 | 66.9万 | 2,680万 |
| 西新中央パークマンション | 1990 | 89戸 | 51.6万 | 3,980万 |
| 城西オークマンション | 1979 | 11戸 | 26.1万 | 2,580万 |
| シティハウス西新 | 2003 | 13戸 | 40.5万 | 3,080万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 44.0万 | 42.5万 | 41.0万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.02万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.02万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 43.91万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.23万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.39万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.52万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,095万 | 28.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額130,625円。3LDKなら月額130,625円が相場です。
2LDK
120,000〜130,000円
125,750円
3LDK
105,000〜150,000円
130,625円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
10件
15〜20万
2件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,064円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,066円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,789円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,570円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,789円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,570円/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,509円/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,509円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 123,000円 | 1,485円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,449円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,446円/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,789円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。