アクセス藤崎南
福岡県福岡市早良区原3丁目6-5 | 築8年 | 49戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の50.1万/㎡から2025年は56.7万/㎡へ、5年間で13.1%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の55%・6件）で、平均4,858万円です。4LDKが最も高く平均4,858万円、2LDKは平均3,798万円です。
2LDK
3,798万
2件
3LDK
4,584万
3件
4LDK
4,858万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,798万 | 3,798万 | 3,798万 |
| 3LDK | 3件 | 4,584万 | 4,405万 | 4,674万 |
| 4LDK | 6件 | 4,858万 | 4,396万 | 5,411万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は55.6万円で、1-3階（49.3万円）と比べて6.3万円（+12.8%）高くなっています。
1-3階
3件
49.3万/㎡
4-7階
8件
55.6万/㎡
最上層と最下層の差: +6.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区原3丁目6-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-09（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 61.56m² ～ 90.00m² |
| 分譲会社 | 中村建設 |
| 施工会社 | 中村建設 |
| 管理会社 | ファミリー・クリエイト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
原団地バス停駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線
🚉
徒歩19分
藤崎駅
JR五能線 / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
大原小学校
中学校
原中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アクセス藤崎南 | 2018 | 49戸 | 54.4万 | 4,480万 |
| ファーネスト原 | 1998 | 17戸 | 26.8万 | 1,980万 |
| 原西団地２棟 | 1974 | 72戸 | - | - |
| 原西団地３ | 1974 | 72戸 | 20.7万 | 1,180万 |
| サンリヤン原 | 2003 | 42戸 | 41.9万 | 3,340万 |
| 原四丁目パークホームズ | 1990 | 62戸 | 31.1万 | 2,200万 |
| アダージュ原参番館 | 2002 | 19戸 | - | - |
| 原西団地 | 1974 | 72戸 | 11.5万 | 650万 |
| ふよう原ハイツ | 1981 | 55戸 | 30.0万 | 1,580万 |
| アダージュ原 | 1994 | - | 29.6万 | 2,830万 |
| アダージュ原弐番館 | 2000 | 36戸 | 43.3万 | 1,580万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,480万円 | 86.08㎡ | 63.7万円 | 4LDK | - | 南 |
福岡市早良区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,279円 | 487 |
| 1DK/1LDK | 7.9万円 | 2,211円 | 495 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,763円 | 103 |
| 2LDK | 13.8万円 | 2,204円 | 478 |
| 3LDK+ | 14.5万円 | 1,935円 | 455 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 49.0万 | - | - | 56.7万 |
| 3LDK | - | 58.0万 | 56.6万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 56.86万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,830万 | 58.68万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 54.43万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 56.65万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.01万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.01万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.71万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,530万 | 50.34万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 51.66万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 51.66万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 52.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,761円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。