サンリヤン原
福岡県福岡市早良区原3丁目9-45 | 築23年 | 42戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132015201620242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.8万/㎡から2025年は42.8万/㎡へ、12年間で34.4%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では48.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万16万15万14万
202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は151,667〜145,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の75%・6件）で、平均3,903万円です。4LDKが最も高く平均3,903万円、3LDKは平均2,936万円です。
3LDK
2,936万
2件
4LDK
3,903万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 2,936万 | 2,885万 | 2,987万 |
| 4LDK | 6件 | 3,903万 | 3,340万 | 4,825万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区原3丁目9-45 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年3月（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 70.03m² ～ 93.62m² |
| 分譲会社 | 西日本鉄道 |
| 施工会社 | 西鉄建設 |
| 管理会社 | 西鉄不動産 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩18分
藤崎駅
JR五能線 / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立大原小学校
中学校
福岡市立原中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンリヤン原 | 2003 | 42戸 | 41.9万 | 3,340万 |
| グランフォーレ藤崎南レジデンス | 2015 | 16戸 | 45.2万 | 3,300万 |
| アクセス藤崎南 | 2018 | 49戸 | 54.4万 | 4,480万 |
| ファーネスト原 | 1998 | 17戸 | 26.8万 | 1,980万 |
| 原西団地２棟 | 1974 | 72戸 | - | - |
| 原西団地３ | 1974 | 72戸 | 20.7万 | 1,180万 |
| サンビューハイツ原 | 1979 | 22戸 | 15.5万 | 1,200万 |
| チェリーハイツ原 | 1982 | 42戸 | 34.2万 | 2,780万 |
| 原西団地 | 1974 | 72戸 | 11.5万 | 650万 |
| アダージュ原参番館 | 2002 | 19戸 | - | - |
| ふよう原ハイツ | 1981 | 55戸 | 30.0万 | 1,580万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 31.8万 | 30.4万 | - | 45.7万 | 42.8万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,340万 | 41.85万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 43.73万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,650万 | 45.73万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.28万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,050万 | 29.28万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 29.45万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 31.33万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 31.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額149,000円。
4LDK
145,000〜160,000円
149,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,817円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,817円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,879円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,004円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,817円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。