アダージュ原五番館
福岡県福岡市早良区原4丁目22-12 | 築22年 | 73戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20162020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の26.1万/㎡から2026年は35.3万/㎡へ、10年間で35.6%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では19.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.9万円/㎡
レンジ
33.7〜56.2万円/㎡
市区町村ベースライン 61.0万円/㎡
補正係数 ×0.737
補正係数 ×0.737
代表面積 86.94㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 246件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・28件）で、平均3,588万円です。4LDKが最も高く平均3,588万円、3LDKは平均3,109万円です。
3LDK
3,109万
14件
4LDK
3,588万
28件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 3,109万 | 2,365万 | 4,195万 |
| 4LDK | 28件 | 3,588万 | 2,708万 | 4,343万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.5万円で、1-3階（34.4万円）と比べて2.1万円（+6.1%）高くなっています。
1-3階
8件
34.4万/㎡
4-7階
15件
34.2万/㎡
8階以上
19件
36.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区原4丁目22-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-02（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 73戸 |
| 専有面積 | 71.68m² ～ 105.59m² |
| 分譲会社 | スリーアイイー |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
室見駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立大原小学校
中学校
福岡市立原中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アダージュ原五番館 | 2004 | 73戸 | 35.1万 | 3,550万 |
| パールコーポ原 | 1979 | 5戸 | 11.0万 | 570万 |
| アーサー原クオリア | 2007 | 28戸 | 40.9万 | 3,180万 |
| エトアール原 | 1995 | 41戸 | 38.8万 | 2,598万 |
| モントーレ室見イーストパーク | 2005 | 15戸 | 39.4万 | 3,180万 |
| アクロス原ブルームテラス | 2014 | 31戸 | 42.6万 | 3,760万 |
| ジョイパレス原 | 1989 | 11戸 | 28.0万 | 2,480万 |
| ホルトハイム小田部 | 2000 | 12戸 | 24.7万 | 1,780万 |
| ダイアパレスマインズ原 | 1989 | 35戸 | 32.5万 | 1,790万 |
| ファーネスト原ルシエ | 2022 | 47戸 | - | - |
| アダージュ原 | 1994 | - | 29.6万 | 2,830万 |
福岡市早良区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,279円 | 487 |
| 1DK/1LDK | 7.9万円 | 2,211円 | 495 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,763円 | 103 |
| 2LDK | 13.8万円 | 2,204円 | 478 |
| 3LDK+ | 14.5万円 | 1,935円 | 455 |
売買データ分析（42件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
24件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 27.9万 | 29.5万 | 34.0万 | 36.3万 | 37.3万 | - | 34.9万 | 35.1万 |
| 3LDK | 28.9万 | 27.6万 | 27.6万 | - | - | 44.0万 | 39.0万 | 35.6万 |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,550万 | 35.06万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 35.59万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.03万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,480万 | 34.37万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 35.59万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,790万 | 43.6万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,620万 | 35.75万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,550万 | 35.06万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,450万 | 39.69万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 35.59万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,480万 | 34.37万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,450万 | 39.69万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.03万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.03万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,870万 | 37.97万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,750万 | 37.04万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 41.3万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 31.16万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 34.3万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.31万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,750万 | 37.04万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.27万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 41.52万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 41.3万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,300万 | 32.59万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 44.73万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,600万 | 35.56万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 43.78万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 35.49万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,750万 | 37.04万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,890万 | 29.47万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.63万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 38.63万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.63万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.63万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.63万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.34万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 26.98万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.95万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,830万 | 29.6万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 26.98万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。