メゾン・ド・プロムナード
福岡県福岡市早良区原4丁目5-12 | 築37年 | 17戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20182022202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の10.3万/㎡から2026年は9.2万/㎡へ、8年間で11.2%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では33.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
6万5万4万3万2万
20172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の37,000円から2024年には40,000円へ、8.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは20%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の88%・14件）で、平均356万円です。1DKが最も高く平均393万円、1Kは平均356万円です。
1K
356万
14件
1DK
393万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 14件 | 356万 | 220万 | 524万 |
| 1DK | 2件 | 393万 | 300万 | 486万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は12.6万円で、1-2階（9.9万円）と比べて2.7万円（+27.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
5件
9.9万/㎡
3階以上
11件
12.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区原4丁目5-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-12（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 26.69m² ～ 32.20m² |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩23分
室見駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立大原小学校
中学校
福岡市立原中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン・ド・プロムナード | 1989 | 17戸 | 9.0万 | 240万 |
| レネット原 | 2001 | 20戸 | 51.2万 | 4,600万 |
| ダイアパレスマインズ原 | 1989 | 35戸 | 32.5万 | 1,790万 |
| アダージュ原弐番館 | 2000 | 36戸 | 43.3万 | 1,580万 |
| エトアール原 | 1995 | 41戸 | 38.8万 | 2,598万 |
| ふよう原ハイツ | 1981 | 55戸 | 30.0万 | 1,580万 |
| アダージュ原参番館 | 2002 | 19戸 | - | - |
| 原西団地 | 1974 | 72戸 | 11.5万 | 650万 |
| 原四丁目パークホームズ | 1990 | 62戸 | 31.1万 | 2,200万 |
| アダージュ原 | 1994 | - | 29.6万 | 2,830万 |
| パールコーポ原 | 1979 | 5戸 | 11.0万 | 570万 |
福岡市早良区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,279円 | 487 |
| 1DK/1LDK | 7.9万円 | 2,211円 | 495 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,763円 | 103 |
| 2LDK | 13.8万円 | 2,204円 | 478 |
| 3LDK+ | 14.5万円 | 1,935円 | 455 |
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 10.3万 | 13.3万 | 13.8万 | 9.6万 | 9.0万 |
| 1DK | - | 13.8万 | - | - | 9.3万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 240万 | 9万/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 300万 | 9.32万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 220万 | 8.25万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 290万 | 10.87万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 390万 | 14.62万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 480万 | 17.99万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 310万 | 11.62万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 299万 | 11.21万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 360万 | 13.49万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 420万 | 13.8万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 350万 | 13.12万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 360万 | 13.49万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 300万 | 11.25万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 250万 | 9.37万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 280万 | 10.5万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 270万 | 10.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（35件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の34%）で、平均月額39,667円。1DKなら月額39,667円が相場です。
ワンルーム
35,000〜50,000円
38,364円
1K
32,000〜50,000円
37,333円
1DK
37,000〜45,000円
39,667円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
33件
5〜8万
2件
全 35 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,499円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,242円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,349円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 34,000円 | 1,274円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 37,000円 | 1,215円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,236円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 49,000円 | 1,836円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,314円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,873円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,311円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,242円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 37,000円 | 1,215円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,236円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,311円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,311円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,242円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 42,000円 | 1,304円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,398円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 43,000円 | 1,336円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,386円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,314円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,499円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 38,000円 | 1,180円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 37,000円 | 1,215円/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,199円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,236円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,349円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,873円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,386円/㎡ |
他 5 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。