メゾン・ド・プロムナード

福岡県福岡市早良区原4丁目5-12 | 築37年 | 17戸

推定相場

メゾン・ド・プロムナード

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20182022202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の10.3万/㎡から2026年は9.2万/㎡へ、8年間で11.2%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では33.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

6万5万4万3万2万

20172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の37,000円から2024年には40,000円へ、8.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは20%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の88%・14件）で、平均361万円です。1DKが最も高く平均398万円、1Kは平均361万円です。

14件

361万

1DK

2件

398万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	14件	361万	220万	533万
1DK	2件	398万	300万	495万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は12.6万円で、1-2階（9.9万円）と比べて2.7万円（+27.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

9.9万/㎡

5件

3階以上

12.6万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市早良区原4丁目5-12
築年月	1989年12月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	17戸
専有面積	26.69m² ～ 32.20m²

所在地マップ

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アクセス

🚉

室見駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩23分

学区情報

小学校

福岡市立大原小学校

中学校

福岡市立原中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾン・ド・プロムナード	1989	17戸	9.0万	240万
レネット原	2001	20戸	51.2万	4,600万
ダイアパレスマインズ原	1989	35戸	32.5万	1,790万
アダージュ原弐番館	2000	36戸	43.3万	1,580万
エトアール原	1995	41戸	38.8万	2,598万
ふよう原ハイツ	1981	55戸	30.0万	1,580万
アダージュ原参番館	2002	19戸	-	-
原西団地	1974	72戸	11.5万	650万
原四丁目パークホームズ	1990	62戸	31.1万	2,200万
アダージュ原	1994	-	29.6万	2,830万
パールコーポ原	1979	5戸	11.0万	570万

売買データ分析（16件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2022	2023	2025	2026
1K	10.3万	13.3万	13.8万	9.6万	9.0万
1DK	-	13.8万	-	-	9.3万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1K	25㎡〜	240万	9万/㎡
2026年3月	高層	1DK	30㎡〜	300万	9.32万/㎡
2025年8月	低層	1K	25㎡〜	220万	8.25万/㎡
2025年10月	低層	1K	25㎡〜	290万	10.87万/㎡
2023年8月	中層	1K	25㎡〜	390万	14.62万/㎡
2023年7月	中層	1K	25㎡〜	480万	17.99万/㎡
2023年1月	中層	1K	25㎡〜	310万	11.62万/㎡
2023年12月	中層	1K	25㎡〜	299万	11.21万/㎡
2023年10月	中層	1K	25㎡〜	360万	13.49万/㎡
2022年6月	中層	1DK	30㎡〜	420万	13.8万/㎡
2022年11月	中層	1K	25㎡〜	350万	13.12万/㎡
2022年10月	中層	1K	25㎡〜	360万	13.49万/㎡
2018年2月	低層	1K	25㎡〜	300万	11.25万/㎡
2018年11月	中層	1K	25㎡〜	250万	9.37万/㎡
2018年11月	中層	1K	25㎡〜	280万	10.5万/㎡
2018年11月	低層	1K	25㎡〜	270万	10.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の34%）で、平均月額39,667円。1DKなら月額39,667円が相場です。

ワンルーム

38,364円

35,000〜50,000円

37,333円

32,000〜50,000円

1DK

39,667円

37,000〜45,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

33件

5〜8万

2件

全 35 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	高層	1K	25㎡〜	40,000円	1,499円/㎡
2024年2月	低層	1DK	30㎡〜	40,000円	1,242円/㎡
2023年7月	高層	1K	25㎡〜	36,000円	1,349円/㎡
2023年12月	高層	1K	25㎡〜	34,000円	1,274円/㎡
2023年12月	低層	1DK	30㎡〜	37,000円	1,215円/㎡
2023年12月	高層	1K	25㎡〜	33,000円	1,236円/㎡
2023年12月	高層	1K	25㎡〜	49,000円	1,836円/㎡
2023年10月	低層	ワンルーム	30㎡〜	40,000円	1,314円/㎡
2022年12月	中層	1K	25㎡〜	50,000円	1,873円/㎡
2022年10月	中層	1K	25㎡〜	35,000円	1,311円/㎡
2021年4月	中層	1DK	30㎡〜	40,000円	1,242円/㎡
2021年2月	低層	ワンルーム	30㎡〜	37,000円	1,215円/㎡
2021年1月	中層	1K	25㎡〜	33,000円	1,236円/㎡
2021年12月	低層	ワンルーム	25㎡〜	35,000円	1,311円/㎡
2020年9月	低層	1K	25㎡〜	35,000円	1,311円/㎡
2020年3月	低層	1DK	30㎡〜	40,000円	1,242円/㎡
2020年3月	低層	1DK	30㎡〜	42,000円	1,304円/㎡
2020年2月	低層	1DK	30㎡〜	45,000円	1,398円/㎡
2020年11月	高層	1DK	30㎡〜	43,000円	1,336円/㎡
2019年9月	中層	ワンルーム	25㎡〜	37,000円	1,386円/㎡
2019年7月	中層	1DK	30㎡〜	40,000円	1,314円/㎡
2019年6月	中層	ワンルーム	25㎡〜	40,000円	1,499円/㎡
2019年2月	高層	1DK	30㎡〜	38,000円	1,180円/㎡
2019年2月	低層	1DK	30㎡〜	37,000円	1,215円/㎡
2019年12月	高層	1K	25㎡〜	32,000円	1,199円/㎡
2019年12月	中層	1K	25㎡〜	33,000円	1,236円/㎡
2019年11月	中層	ワンルーム	25㎡〜	36,000円	1,349円/㎡
2019年11月	高層	1K	25㎡〜	38,000円	1,424円/㎡
2019年10月	中層	ワンルーム	25㎡〜	50,000円	1,873円/㎡
2018年4月	低層	1DK	25㎡〜	37,000円	1,386円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。