ジオ別府プレミアム

福岡県福岡市城南区別府2丁目3-7 | 築16年 | 24戸

推定相場

ジオ別府プレミアム

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

2019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の50.9万/㎡から2024年は57.8万/㎡へ、5年間で13.6%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では19.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。

間取り別の売買相場

3LDK

7件

4,603万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	7件	4,603万	3,727万	5,174万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は57.4万円で、1-2階（54.0万円）と比べて3.4万円（+6.3%）高くなっています。

1-2階

54万/㎡

3件

3階以上

57.4万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市城南区別府2丁目3-7
築年月	2010年5月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	24戸
専有面積	70.16m² ～ 94.02m²
分譲会社	阪急不動産
施工会社	三井住友建設

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

別府駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / 山陽電鉄本線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩3分

学区情報

小学校

福岡市立別府小学校

中学校

福岡市立城南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジオ別府プレミアム	2010	24戸	60.3万	4,580万
グリーンマンション別府	1978	32戸	14.8万	990万
グランドメゾン別府	1997	14戸	54.3万	4,980万
ネオヒューマインド別府駅前	2009	15戸	60.1万	4,780万
アーサー別府パレステージ	2000	27戸	65.3万	5,999万
藤和シティホームズ別府	1996	78戸	56.3万	3,950万
グランドオーク別府ステーションリンク	2024	52戸	89.3万	3,980万
アーサー別府倶楽部	1993	49戸	54.0万	3,980万
ローズモントフレア別府駅前	2008	40戸	64.6万	1,590万
オリエントハイツ別府	1990	60戸	57.0万	4,790万
アクタス六本松タワー	2008	83戸	38.6万	950万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2021	2023	2024
3LDK	50.9万	48.5万	59.4万	57.8万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	高層	3LDK	75㎡〜	4,580万	60.31万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,960万	55.73万/㎡
2024年2月	高層	3LDK	90㎡〜	5,380万	57.23万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	85㎡〜	4,998万	57.75万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	70㎡〜	4,280万	61.01万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.46万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	90㎡〜	4,780万	50.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。