東光のマンション相場
福岡県福岡市博多区東光 | 125件の成約データ
福岡県福岡市博多区東光のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.7万円（成約125件、前年比+8.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価84.5万円に対し、築50年は15.8万円。築年による価格差は最大442%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
18件
84.5万/㎡
築5年
12件
61.3万/㎡
築10年
13件
57.2万/㎡
築15年
14件
44.1万/㎡
築20年
12件
39.5万/㎡
築30年
3件
25.1万/㎡
築35年
12件
20.0万/㎡
築40年
16件
15.6万/㎡
築45年
13件
24.9万/㎡
築50年
4件
15.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１ＬＤＫ（39件）。１ＤＫの平均価格は1,791万円。
１ＬＤＫ
39件
1,826万円
２ＬＤＫ
14件
1,758万円
３ＬＤＫ
13件
2,951万円
２ＤＫ
17件
887万円
３ＤＫ
3件
1,733万円
４ＬＤＫ
11件
3,787万円
１Ｋ
12件
1,579万円
１ＤＫ
7件
1,791万円
平均㎡単価
35.7万/㎡
前年比 ▲8.1%
平均価格
1,581万円
取引実績
125件
平均面積
49㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡7.3万円から2026年は㎡37.5万円へ、18年間で+417.9%上昇（年平均+23.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
65
築6-10年
51
築11-15年
44
築16-20年
41
築21-25年
34
築26-30年
28
築31年以上
15
間取り別の相場
１ＬＤＫ
1,593万円
39件
２ＤＫ
775万円
17件
２ＬＤＫ
1,337万円
14件
３ＬＤＫ
2,065万円
13件
１Ｋ
1,378万円
12件
４ＬＤＫ
3,123万円
11件
１ＤＫ
1,294万円
7件
３ＤＫ
1,700万円
3件
１Ｒ
1,385万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
57.1万/㎡
2026年第1四半期
990万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
18.0万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
48.6万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
65㎡〜
・３ＤＫ
47.7万/㎡
2025年第3四半期
6,500万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
61.9万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
30㎡〜
・１ＬＤＫ
60.0万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
57.1万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
30㎡〜
・１ＬＤＫ
50.0万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
50.9万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
55㎡〜
・２ＤＫ
50.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東光のマンション一覧（10棟）
コーポラス東光
築52年
| 地下1階付9階建
| 111戸
1,680万円
直近売出価格
36.0万/㎡
㎡単価
売買69件
エイルマンション博多駅東コンフォート
築29年
| 14階建
| 93戸
3,350万円
直近売出価格
64.2万/㎡
㎡単価
売買43件
サヴォイエリート
築18年
| 14階建
| 65戸
1,670万円
直近売出価格
54.7万/㎡
㎡単価
売買11件
オープンレジデンシア博多空港通り
築2年
| 9階建
| 32戸
4,248万円
直近売出価格
86.8万/㎡
㎡単価
売買9件
エンクレスト空港通り
築8年
| 13階建
| 96戸
2,010万円
直近売出価格
64.7万/㎡
㎡単価
売買5件
アンピール博多駅東
築42年
| 5階建
| 30戸
1,280万円
直近売出価格
22.8万/㎡
㎡単価
売買5件
ハイツ白鷺
築50年
| 4階建
| 16戸
550万円
直近売出価格
23.4万/㎡
㎡単価
売買3件
ザ・シダーハウスバイサヴォイ
築11年
| 8階建
| 42戸
1,700万円
直近売出価格
56.4万/㎡
㎡単価
売買1件
グランフォーレ博多駅プレミア
築6年
| 13階建
| 60戸
売買0件
三愛シティライフ博多駅東
築37年
| 7階建
| 33戸
売買0件
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+565人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,134 | - |
| 2017 | 227,076 | - |
| 2019 | 234,062 | +1,724 |
| 2021 | 235,391 | -104 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
| 2024 | 245,867 | +480 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+8.9%、2050年+6.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区のマンションマップ
福岡市博多区内のエリアランキング
東光は福岡市博多区内53地区中27位（上位49%）。
単価35.7万/㎡。
1つ上の大博町とは0%の差。
中価格帯（19〜36位）
27
東光 ◀
―
35.7万