ハイツ白鷺
福岡県福岡市博多区東光1丁目5-3 | 築50年 | 16戸
賃料の推移
5万4万3万2万
201320142018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の29,000円から2018年には32,000円へ、10.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.4万円/㎡
レンジ
25.9〜35.0万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×0.616
補正係数 ×0.616
代表面積 23.49㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 847件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 27件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＤＫ（全体の43%・13件）で、平均836万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,934万円、1DKは平均458万円です。
２ＬＤＫ
890万
6件
２ＤＫ
836万
13件
１ＬＤＫ
1,218万
6件
３ＬＤＫ
1,934万
2件
1DK
458万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 6件 | 890万 | 577万 | 1,609万 |
| ２ＤＫ | 13件 | 836万 | 385万 | 1,720万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 1,218万 | 765万 | 1,603万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,934万 | 1,821万 | 2,047万 |
| 1DK | 3件 | 458万 | 427万 | 498万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区東光1丁目5-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-01（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 24.53m² ～ 25.51m² |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立東光小学校
中学校
福岡市立東光中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイツ白鷺 | 1976 | 16戸 | 23.4万 | 550万 |
| エイルマンション博多駅東コンフォート | 1997 | 93戸 | 64.2万 | 3,350万 |
| サヴォイエリート | 2008 | 65戸 | 54.7万 | 1,670万 |
| ふよう駅東ハイツ | 1982 | 88戸 | - | - |
| コーポラス東光 | 1974 | 111戸 | 36.0万 | 1,680万 |
| イースト博多 | 1981 | 40戸 | 43.2万 | 2,900万 |
| アンピール博多駅東 | 1984 | 30戸 | 22.8万 | 1,280万 |
| グランフォーレ博多駅プレミア | 2020 | 60戸 | - | - |
| オープンレジデンシア博多空港通り | 2024 | 32戸 | 86.8万 | 4,248万 |
| ピュアドームステイツ博多 | 2004 | 54戸 | 64.5万 | 1,600万 |
| ローズモントフレア博多駅東 | 2007 | 44戸 | 61.6万 | 2,280万 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2025 |
|---|---|---|
| 1DK | 17.5万 | 23.4万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 550万 | 23.42万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 400万 | 17.03万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 420万 | 17.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の60%）で、平均月額37,667円。1DKなら月額30,500円が相場です。
1R
37,000〜39,000円
37,667円
1DK
29,000〜32,000円
30,500円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,279円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,575円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,575円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,660円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,182円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。