サヴォイエリート

福岡県福岡市博多区東光2丁目16-22 | 築18年 | 65戸

推定相場

サヴォイエリート

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

201620172018201920202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の34万/㎡から2025年は54.7万/㎡へ、9年間で60.7%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では32.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は68,818〜68,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

72.3万円/㎡

レンジ

54.2〜90.4万円/㎡

市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×1.464

代表面積 24.99㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 847件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の55%・6件）で、平均1,299万円です。1LDKが最も高く平均1,476万円、1Kは平均1,299万円です。

6件

1,299万

1LDK

5件

1,476万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	6件	1,299万	1,238万	1,386万
1LDK	5件	1,476万	1,411万	1,584万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.2万円で、1-3階（42.2万円）と比べて5.0万円（+11.8%）高くなっています。

1-3階

42.2万/㎡

3件

4-7階

41.8万/㎡

6件

8階以上

47.2万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +5.0万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区東光2丁目16-22
築年月	2008-01（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	65戸
専有面積	22.98m² ～ 30.55m²
分譲会社	ダイナ
施工会社	九州総合建設
管理会社	応和管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

博多駅

山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩9分

学区情報

小学校

福岡市立東光小学校

中学校

福岡市立東光中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サヴォイエリート	2008	65戸	54.7万	1,670万
ハイツ白鷺	1976	16戸	23.4万	550万
エイルマンション博多駅東コンフォート	1997	93戸	64.2万	3,350万
コーポラス東光	1974	111戸	36.0万	1,680万
アンピール博多駅東	1984	30戸	22.8万	1,280万
ふよう駅東ハイツ	1982	88戸	-	-
オープンレジデンシア博多空港通り	2024	32戸	86.8万	4,248万
グランフォーレ博多駅プレミア	2020	60戸	-	-
イースト博多	1981	40戸	43.2万	2,900万
ネストピア東比恵駅前II	2021	72戸	-	-
博多パーソナルハウス	1980	77戸	-	-

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2025
1LDK	-	-	-	39.6万	41.4万	54.7万
1K	34.0万	43.2万	46.0万	42.9万	-	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	1,670万	54.67万/㎡
2020年4月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	1,280万	41.9万/㎡
2020年1月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	1,250万	40.92万/㎡
2019年9月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	1,280万	41.9万/㎡
2019年4月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	1,140万	37.32万/㎡
2019年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,050万	45.7万/㎡
2019年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,000万	40.02万/㎡
2018年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,120万	48.74万/㎡
2018年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,080万	43.22万/㎡
2017年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,080万	43.22万/㎡
2016年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	850万	34.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（204件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の72%）で、平均月額68,701円。1LDKなら月額68,701円が相場です。

55,561円

48,000〜65,000円

1LDK

68,701円

48,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

200件

8〜10万

2件

全 204 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	70,000円	2,291円/㎡
2025年6月	13〜14階	1K	20㎡〜	59,000円	2,361円/㎡
2025年4月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	67,000円	2,193円/㎡
2025年12月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	85,000円	2,782円/㎡
2025年11月	10〜12階	1LDK	20㎡〜	70,000円	2,801円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	65,000円	2,601円/㎡
2025年11月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	70,000円	2,291円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	63,000円	2,521円/㎡
2025年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	63,000円	2,521円/㎡
2024年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	57,000円	2,281円/㎡
2024年5月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	63,000円	2,074円/㎡
2024年5月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	65,000円	2,128円/㎡
2024年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	54,000円	2,161円/㎡
2024年4月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	75,000円	2,034円/㎡
2024年3月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	75,000円	2,050円/㎡
2024年3月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	67,000円	2,206円/㎡
2024年3月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	67,000円	2,193円/㎡
2024年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	54,000円	2,161円/㎡
2024年11月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	74,000円	2,023円/㎡
2023年9月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	71,000円	2,324円/㎡
2023年9月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	75,000円	2,034円/㎡
2023年9月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	75,000円	2,050円/㎡
2023年9月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	71,000円	2,337円/㎡
2023年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	55,000円	2,201円/㎡
2023年7月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	69,000円	2,271円/㎡
2023年7月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	69,000円	2,258円/㎡
2023年7月	13〜14階	1K	20㎡〜	60,000円	2,401円/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,201円/㎡
2023年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	56,000円	2,241円/㎡
2023年1月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	68,000円	2,226円/㎡

他 174 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。