日商岩井南福岡２マンション
福岡県福岡市博多区麦野5丁目13-38 | 築28年 | 63戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の29万/㎡から2025年は35.7万/㎡へ、7年間で22.8%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では5.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の42%・11件）で、平均3,060万円です。2LDKが最も高く平均4,001万円、3DKは平均2,275万円です。
2LDK
4,001万
3件
3DK
2,275万
2件
3LDK
2,913万
10件
4LDK
3,060万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 4,001万 | 3,657万 | 4,596万 |
| 3DK | 2件 | 2,275万 | 2,116万 | 2,434万 |
| 3LDK | 10件 | 2,913万 | 2,336万 | 3,409万 |
| 4LDK | 11件 | 3,060万 | 2,758万 | 3,690万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.6万円で、1-3階（35.7万円）と比べて0.9万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
35.7万/㎡
4-7階
22件
33.1万/㎡
8階以上
3件
36.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区麦野5丁目13-38 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年3月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 53.20m² ～ 87.00m² |
| 分譲会社 | 日商岩井 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩7分
雑餉隈駅
西鉄天神大牟田線
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徒歩15分
南福岡駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
学区情報
小学校
福岡市立板付小学校
中学校
福岡市立板付中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日商岩井南福岡２マンション | 1998 | 63戸 | 43.5万 | 3,690万 |
| 雑餉ハイデンス | 1979 | 33戸 | 12.6万 | 898万 |
| 第一大楠マンション | 1974 | 30戸 | 7.3万 | 390万 |
| スコーレ雑餉 | 1978 | 40戸 | 23.2万 | 1,780万 |
| スコーレ雑餉２ | 1978 | 25戸 | 16.9万 | 1,480万 |
| フローレンスロワール南福岡 | 2001 | 22戸 | 34.5万 | 2,590万 |
| 東峰マンションハイツ雑餉 | 1979 | 31戸 | 13.2万 | 1,188万 |
| スカイハイツ南福岡 | 1989 | 27戸 | 23.4万 | 1,600万 |
| フォルム南福岡２ | 1991 | 19戸 | 17.3万 | 380万 |
| ファミール南福岡 | 1988 | 27戸 | 28.4万 | 1,880万 |
| エスポワール南福岡 | 2004 | 14戸 | - | - |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 29.0万 | 27.4万 | - | 31.7万 | 30.4万 | - | 43.5万 |
| 3DK | - | - | - | - | 38.2万 | 34.7万 | - |
| 3LDK | - | - | 29.2万 | 33.9万 | 39.0万 | 36.0万 | - |
| 2LDK | - | - | 37.7万 | 36.1万 | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,360万 | 27.83万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,690万 | 43.52万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.66万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,599万 | 37.65万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,340万 | 34.33万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,470万 | 30.35万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,669万 | 38.66万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,799万 | 40.54万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,799万 | 38.93万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,180万 | 38.16万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,649万 | 38.37万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,669万 | 38.66万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.54万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,100万 | 35.64万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.56万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,430万 | 29.86万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 40.2万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,730万 | 33.54万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.71万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.21万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.17万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 27.68万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,298万 | 28.48万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,358万 | 29.22万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,398万 | 29.72万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,320万 | 28.75万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,298万 | 28.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。