ロマネスク美野島
福岡県福岡市博多区美野島2丁目11-15 | 築35年 | 40戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320152018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.1万/㎡から2024年は23.1万/㎡へ、11年間で53.4%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では59.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
5万4万3万2万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の34,125円から2025年には36,545円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の78%・25件）で、平均638万円です。1Kが最も高く平均644万円、STUDIOは平均622万円です。
STUDIO
622万
4件
1R
638万
25件
1K
644万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| STUDIO | 4件 | 622万 | 505万 | 751万 |
| 1R | 25件 | 638万 | 336万 | 1,093万 |
| 1K | 3件 | 644万 | 531万 | 751万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.2万円で、1-3階（20.2万円）と比べて4.0万円（+19.8%）高くなっています。
1-3階
14件
20.2万/㎡
4-7階
10件
20.1万/㎡
8階以上
8件
24.2万/㎡
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区美野島2丁目11-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年1月（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 16.88m² ～ 70.44m² |
| 分譲会社 | すまい |
| 施工会社 | 村本建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ九州 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩18分
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立住吉小学校
中学校
福岡市立住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロマネスク美野島 | 1991 | 40戸 | 21.3万 | 430万 |
| デュレジア博多アベニュー | 2026 | 52戸 | - | - |
| エンクレスト博多BRIGHT | 2025 | 72戸 | - | - |
| アソシアグロッツォ博多 | 2007 | 50戸 | 49.2万 | 1,650万 |
| ダイナコート博多駅南 | 1988 | 32戸 | 22.0万 | 330万 |
| アンピール美野島 | 1987 | 25戸 | 44.6万 | 2,700万 |
| フォーラム美野島 | 1991 | 63戸 | 23.8万 | 799万 |
| 朝日プラザ博多2 | 1988 | 55戸 | 21.4万 | 390万 |
| ピュアドーム博多アソシア | 1995 | 51戸 | 35.0万 | 650万 |
| 三愛シティライフ美野島 | 1990 | 40戸 | 56.1万 | 2,680万 |
| メゾン・ド・ルソール | 1990 | 37戸 | 16.2万 | 280万 |
売買データ分析（32件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 19.6万 | 19.3万 | 22.1万 | - | - | 14.6万 | 23.5万 | 23.1万 |
| 1K | - | - | 24.3万 | 27.3万 | 25.8万 | - | - | - |
| STUDIO | - | - | 27.3万 | 21.7万 | - | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 22.81万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 420万 | 20.82万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 450万 | 22.31万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 480万 | 24.33万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 550万 | 27.26万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 430万 | 21.31万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 460万 | 23.47万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 285万 | 14.55万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 520万 | 25.77万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜11階 | STUDIO | 20㎡〜 | 550万 | 27.26万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | STUDIO | 15㎡〜 | 370万 | 18.64万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | STUDIO | 15㎡〜 | 380万 | 19.14万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 550万 | 27.26万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜11階 | 1R | 20㎡〜 | 550万 | 27.26万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 450万 | 22.31万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 380万 | 18.84万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 410万 | 24.29万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 400万 | 20.15万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜11階 | STUDIO | 20㎡〜 | 550万 | 27.26万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 380万 | 19.14万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 380万 | 18.84万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜11階 | 1R | 15㎡〜 | 390万 | 19.9万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 400万 | 20.15万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 380万 | 19.14万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 20.74万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 20.74万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 380万 | 19.14万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 480万 | 24.17万/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 320万 | 16.33万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 280万 | 14.2万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 280万 | 14.09万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 310万 | 15.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（105件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の77%）で、平均月額35,117円。1Kなら月額32,833円が相場です。
ワンルーム
26,000〜43,000円
35,117円
1R
27,500〜40,000円
33,806円
1K
30,000〜35,000円
32,833円
全 105 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,774円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,165円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,073円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,762円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,762円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,306円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 1,888円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,192円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜11階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,837円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,786円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,774円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,774円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,685円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,723円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,735円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 1,939円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,673円/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,774円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,786円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,306円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,484円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,774円/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜11階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,723円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,718円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜11階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,685円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 1,926円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,774円/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,735円/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜11階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,685円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,460円/㎡ |
他 75 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。