パンルネックスクリスタル博多２
福岡県福岡市博多区吉塚3丁目20-29 | 築34年 | 27戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201620172018202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の19万/㎡から2025年は26.1万/㎡へ、9年間で37.1%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では29.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万6万4万2万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の47,333円から2024年には32,333円へ、31.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の70%・7件）で、平均613万円です。1Rが最も高く平均642万円、1Kは平均613万円です。
1R
642万
3件
1K
613万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 642万 | 558万 | 720万 |
| 1K | 7件 | 613万 | 557万 | 703万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は20.7万円で、1-2階（17.7万円）と比べて3.0万円（+16.9%）高くなっています。
1-2階
5件
17.7万/㎡
3階以上
5件
20.7万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区吉塚3丁目20-29 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年5月（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 16.94m² ～ 55.61m² |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ九州 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩14分
吉塚駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 福北ゆたか線
🚉
徒歩15分
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立吉塚小学校
中学校
福岡市立吉塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パンルネックスクリスタル博多２ | 1992 | 27戸 | 26.1万 | 658万 |
| アソシアビュー博多アドレス | 2015 | 51戸 | 49.2万 | 3,480万 |
| エンクレスト空港通り | 2018 | 96戸 | 64.7万 | 2,010万 |
| ツインタワー空港通り | 1996 | 26戸 | 50.2万 | 3,599万 |
| ザ・シダーハウスバイサヴォイ | 2015 | 42戸 | 56.4万 | 1,700万 |
| エメラルドマンション吉塚 | 1983 | 25戸 | 15.4万 | 880万 |
| サングレート博多駅東 | 1997 | 49戸 | 45.0万 | 2,990万 |
| LANDIC Y１３８ | 2020 | 42戸 | 52.3万 | 1,580万 |
| プレサンスロジェ博多駅北 | 2019 | 48戸 | 59.2万 | 3,380万 |
| オープンレジデンシア博多空港通り | 2024 | 32戸 | 86.8万 | 4,248万 |
| アソシアテラス博多 | 2021 | 58戸 | 75.3万 | 4,980万 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 15.9万 | 15.9万 | 17.1万 | 20.2万 | - | 26.1万 |
| 1R | 25.4万 | - | 19.9万 | - | 19.8万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 658万 | 26.12万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 500万 | 19.81万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 510万 | 20.24万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 430万 | 17.07万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 500万 | 19.85万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 400万 | 15.88万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 400万 | 15.88万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 380万 | 15.08万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 420万 | 16.67万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 430万 | 25.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（66件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の47%）で、平均月額38,484円。1LDKなら月額55,875円が相場です。
ワンルーム
31,000〜48,000円
37,611円
1R
34,000〜47,000円
39,000円
1K
30,000〜46,000円
38,484円
1LDK
53,000〜58,000円
55,875円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
57件
5〜8万
9件
全 66 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,966円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,741円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,830円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,915円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,889円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,771円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 58,000円 | 1,534円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,948円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 58,000円 | 1,534円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,948円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,972円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,966円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,254円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,247円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,455円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,191円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,197円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,455円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,558円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,455円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,243円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,587円/㎡ |
他 36 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。