エンクレスト博多 THE TIME

福岡県福岡市博多区博多駅南2丁目2-26 | 築8年 | 224戸

推定相場

エンクレスト博多 THE TIME

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年の58.5万/㎡から2026年は66.9万/㎡へ、4年間で14.3%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では7.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

18万14万10万6万

201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の72,280円から2026年には99,815円へ、38.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の44%・4件）で、平均2,685万円です。1LDKが最も高く平均2,685万円、1Rは平均1,880万円です。

3件

1,880万

1DK

2件

2,530万

1LDK

4件

2,685万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	1,880万	1,710万	1,994万
1DK	2件	2,530万	2,380万	2,680万
1LDK	4件	2,685万	2,511万	2,959万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は82.8万円で、1-5階（58.5万円）と比べて24.3万円（+41.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

58.5万/㎡

3件

6-10階

64.3万/㎡

3件

11-20階

82.8万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +24.3万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区博多駅南2丁目2-26
築年月	2018年1月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	224戸
専有面積	27.22m² ～ 51.64m²
分譲会社	ワコーエステート
施工会社	未来図建設
管理会社	えん建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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駅東三丁目バス停駅

徒歩1分

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博多駅

山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩9分

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東比恵駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩10分

学区情報

小学校

福岡市立東住吉小学校

中学校

福岡市立東住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エンクレスト博多 THE TIME	2018	224戸	66.9万	2,600万
アーサー博多プレミアムコート	2005	42戸	47.2万	4,180万
プレスタイル博多駅南２	2013	30戸	48.1万	2,080万
プレスタイル博多サウス	2011	36戸	52.5万	1,300万
グランバッソ博多	2005	25戸	42.4万	1,060万
イトーピア博多マンション	1981	48戸	33.9万	2,380万
大蔵マンション南博多	1980	46戸	25.4万	680万
レジデンシャルヒルズ博多南	2007	49戸	42.2万	1,050万
エンクレスト博多駅東2	2016	156戸	77.6万	1,980万
ルネスロワール博多駅南	1991	68戸	34.8万	730万
アーサー博多センティオ	1999	36戸	44.7万	3,500万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	-	68.2万	62.4万	-	66.9万

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	2,600万	66.89万/㎡
2025年9月	10〜12階	1DK	25㎡〜	2,680万	98.46万/㎡
2025年11月	10〜12階	1DK	25㎡〜	2,380万	87.44万/㎡
2025年11月	13〜15階	1K	25㎡〜	2,133万	78.37万/㎡
2024年6月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,500万	64.32万/㎡
2024年2月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,350万	60.46万/㎡
2023年12月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,650万	68.18万/㎡
2022年6月	1〜3階	1R	25㎡〜	1,640万	60.25万/㎡
2022年5月	1〜3階	1R	25㎡〜	1,690万	62.09万/㎡
2022年3月	1〜3階	1R	25㎡〜	1,450万	53.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（441件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の38%）で、平均月額76,617円。2LDKなら月額131,100円が相場です。

ワンルーム

76,617円

61,000〜99,000円

66,667円

65,000〜69,000円

1DK

74,383円

59,000〜97,000円

1LDK

88,838円

68,000〜140,000円

2DK

133,111円

103,000〜159,000円

2LDK

131,100円

115,000〜148,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

241件

8〜10万

153件

10〜15万

46件

15〜20万

1件

全 441 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,087円/㎡
2026年3月	7〜9階	1DK	25㎡〜	95,000円	3,490円/㎡
2026年3月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,087円/㎡
2026年3月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	92,000円	3,380円/㎡
2026年3月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	90,000円	3,306円/㎡
2026年3月	13〜15階	1DK	25㎡〜	97,000円	3,563円/㎡
2026年3月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	93,000円	3,417円/㎡
2026年3月	13〜15階	ワンルーム	25㎡〜	90,000円	3,306円/㎡
2026年3月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	99,000円	3,167円/㎡
2026年3月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	99,000円	3,637円/㎡
2026年3月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	93,000円	3,417円/㎡
2026年3月	1〜3階	2DK	50㎡〜	138,000円	2,672円/㎡
2026年3月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	92,000円	3,380円/㎡
2026年2月	1〜3階	1DK	25㎡〜	95,000円	3,490円/㎡
2026年2月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	85,000円	3,123円/㎡
2026年2月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	140,000円	4,479円/㎡
2026年2月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	78,000円	2,866円/㎡
2026年2月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	87,000円	3,196円/㎡
2026年2月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	88,000円	3,233円/㎡
2026年1月	13〜15階	2DK	50㎡〜	140,000円	2,711円/㎡
2026年1月	1〜3階	2DK	50㎡〜	140,000円	2,711円/㎡
2026年1月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	86,000円	3,159円/㎡
2026年1月	13〜15階	ワンルーム	25㎡〜	89,000円	3,270円/㎡
2026年1月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	90,000円	3,306円/㎡
2026年1月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	98,000円	3,135円/㎡
2026年1月	13〜15階	1DK	25㎡〜	75,000円	2,755円/㎡
2026年1月	13〜15階	1DK	25㎡〜	86,000円	3,159円/㎡
2025年9月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	87,000円	3,196円/㎡
2025年9月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	99,000円	3,167円/㎡
2025年9月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	99,000円	2,547円/㎡

他 411 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。