サヴォイマキシマイズ博多ステーション（築21年・㎡単価70.9万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201320162020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の38万/㎡から2025年は63.6万/㎡へ、12年間で67.2%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では15.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万14万9万4万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の62,785円から2026年には76,000円へ、21.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の75%・9件）で、平均1,656万円です。1LDKが最も高く平均3,435万円、1Kは平均1,656万円です。

1K

9件

1,656万

1LDK

3件

3,435万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	9件	1,656万	1,389万	2,242万
1LDK	3件	3,435万	3,124万	3,902万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は49.1万円で、1-5階（48.0万円）と比べて1.1万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

48万/㎡

4件

6-10階

57.2万/㎡

4件

11-20階

49.1万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目11-32
築年月	2005年6月（築21年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	153戸
専有面積	23.42m² ～ 57.51m²
分譲会社	ダイナ
施工会社	九鉄工業
管理会社	応和管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

博多駅

山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩8分

学区情報

小学校

福岡市立東住吉小学校

中学校

福岡市立東住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サヴォイマキシマイズ博多ステーション	2005	153戸	63.6万	1,500万
ダイアパレス博多	1981	24戸	34.3万	1,750万
グランドハイツ博多	1979	138戸	33.1万	700万
エステートモア博多公園通り	1998	128戸	38.6万	850万
ダイナコートエスタディオ博多	2000	54戸	51.6万	1,050万
ダイナコートスタシオン博多	2001	38戸	41.5万	990万
興栄マンション第2博多	1986	18戸	25.0万	630万
エンクレスト博多駅前２	2003	60戸	64.4万	1,575万
エンクレスト博多駅前３	2007	126戸	57.6万	1,400万
ツインタワー博多駅前	1998	42戸	75.8万	6,298万
アイ・セレブ博多駅前	2007	38戸	49.6万	1,240万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1K	-	49.6万	53.4万	-	50.9万	55.1万	61.6万	63.6万
1LDK	43.3万	-	-	44.8万	-	-	-	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,500万	63.62万/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,630万	68.01万/㎡
2024年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,300万	55.14万/㎡
2023年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,300万	55.14万/㎡
2022年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,220万	50.9万/㎡
2021年7月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,220万	50.42万/㎡
2021年12月	13〜15階	1LDK	45㎡〜	2,230万	44.77万/㎡
2020年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,280万	53.41万/㎡
2018年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,220万	49.6万/㎡
2016年10月	13〜15階	1LDK	50㎡〜	2,330万	43.33万/㎡
2015年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,050万	43.81万/㎡
2015年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,200万	50.07万/㎡
2013年6月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	1,350万	38.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（537件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の73%）で、平均月額60,303円。1LDKなら月額85,819円が相場です。

ワンルーム

66,111円

54,000〜87,000円

1R

68,214円

53,000〜81,000円

1K

60,303円

47,600〜79,000円

1LDK

85,819円

60,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

8件

5〜8万

488件

8〜10万

14件

10〜15万

26件

15〜20万

1件

全 537 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	100,000円	2,818円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	79,000円	3,211円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	71,000円	2,916円/㎡
2026年1月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	71,000円	2,962円/㎡
2026年1月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	89,000円	2,508円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	61,000円	2,605円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	61,000円	2,505円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	69,500円	2,899円/㎡
2025年9月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	91,000円	2,564円/㎡
2025年9月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	91,000円	2,579円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	57,000円	2,373円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	74,500円	3,181円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	72,500円	3,032円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	69,500円	2,854円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	69,500円	2,907円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	56,000円	2,375円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	56,000円	2,300円/㎡
2025年8月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	56,000円	2,314円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,000円	2,464円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	61,000円	2,505円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	61,000円	2,587円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	71,000円	2,962円/㎡
2025年7月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	82,000円	2,310円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	65,000円	2,757円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	71,000円	3,011円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,333円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	70,000円	2,846円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	67,000円	2,768円/㎡
2025年5月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	78,000円	2,198円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	59,000円	2,461円/㎡

他 507 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。