ネストピア博多駅前
福岡県福岡市博多区博多駅前2丁目7-12 | 築16年 | 40戸
売買㎡単価の推移
60万50万
2018201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の57.4万/㎡から2024年は57.6万/㎡へ、6年間で0.3%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の72,900円から2025年には87,750円へ、20.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。
間取り別の売買相場
1LDK
2,359万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 2,359万 | 2,207万 | 2,590万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区博多駅前2丁目7-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2010年8月（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 29.76m² ～ 39.91m² |
| 分譲会社 | ネスト |
| 施工会社 | 照栄建設 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩8分
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立堅粕小学校
中学校
福岡市立東光中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネストピア博多駅前 | 2010 | 40戸 | 57.6万 | 2,000万 |
| ネストピア博多駅前II | 2014 | 48戸 | 65.4万 | 2,250万 |
| 南海ビル博多駅前 | 1981 | 24戸 | - | - |
| チサンマンション祇園 | 1980 | 89戸 | 60.0万 | 3,180万 |
| ハイラーク博多駅前 | 1981 | 138戸 | 45.9万 | 980万 |
| ローズモントフレア博多駅前 | 2006 | 42戸 | 51.5万 | 1,160万 |
| ライオンズマンション博多駅前 | 1978 | 46戸 | 32.6万 | 760万 |
| ライオンズマンションJOY博多 | 1978 | 61戸 | 46.9万 | 1,998万 |
| ピュアドームグランディー博多 | 2002 | 111戸 | 49.7万 | 1,130万 |
| エステムコート博多駅前アヴェール | 2008 | 124戸 | 67.2万 | 1,500万 |
| トーカン博多第5キャステール | 1977 | 126戸 | 35.2万 | 720万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 57.4万 | 57.3万 | 56.5万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,000万 | 57.61万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,960万 | 56.46万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,704万 | 57.26万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜11階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,000万 | 57.61万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,704万 | 57.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（318件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の93%）で、平均月額78,277円。2Kなら月額73,545円が相場です。
1LDK
66,000〜93,000円
78,277円
2K
69,000〜85,000円
73,545円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
190件
8〜10万
128件
全 318 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 93,000円 | 2,679円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 2K | 25㎡〜 | 85,000円 | 2,856円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,448円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 88,000円 | 2,535円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 87,000円 | 2,506円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 87,000円 | 2,507円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 87,000円 | 2,506円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜11階 | 1LDK | 30㎡〜 | 84,000円 | 2,419円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜11階 | 1LDK | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,621円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 82,000円 | 2,362円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,520円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜11階 | 1LDK | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,688円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,554円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,450円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 25㎡〜 | 85,000円 | 2,856円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,592円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,304円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,304円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,621円/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜11階 | 1LDK | 25㎡〜 | 83,000円 | 2,789円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,654円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 2K | 30㎡〜 | 84,000円 | 2,419円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 84,000円 | 2,419円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,450円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,448円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜11階 | 1LDK | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,587円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜11階 | 1LDK | 30㎡〜 | 84,000円 | 2,419円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,487円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,352円/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,352円/㎡ |
他 288 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。