ツインタワー博多駅前
福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目20-10 | 築28年 | 42戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2013201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.3万/㎡から2025年は55.8万/㎡へ、12年間で97.0%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では10.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
2013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の95,000円から2016年には138,000円へ、45.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・28件）で、平均4,227万円です。4LDKが最も高く平均4,731万円、2LDKは平均3,582万円です。
2LDK
3,582万
3件
3LDK
4,227万
28件
4LDK
4,731万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,582万 | 3,490万 | 3,685万 |
| 3LDK | 28件 | 4,227万 | 2,785万 | 6,298万 |
| 4LDK | 7件 | 4,731万 | 4,463万 | 5,847万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.7万円で、1-3階（37.4万円）と比べて8.3万円（+22.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
37.4万/㎡
4-7階
20件
45.7万/㎡
8階以上
14件
45.7万/㎡
最上層と最下層の差: +8.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目20-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年12月（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 56.61m² ～ 92.77m² |
| 分譲会社 | すまい |
| 施工会社 | 九鉄工業 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩7分
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立東住吉小学校
中学校
福岡市立東住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ツインタワー博多駅前 | 1998 | 42戸 | 75.8万 | 6,298万 |
| 興栄マンション第2博多 | 1986 | 18戸 | 25.0万 | 630万 |
| ダイナコートエスタディオ博多 | 2000 | 54戸 | 51.6万 | 1,050万 |
| アイ・セレブ博多駅前 | 2007 | 38戸 | 49.6万 | 1,240万 |
| グランピア博多駅前 | 1988 | 47戸 | 26.3万 | 768万 |
| ダイナコートスタシオン博多 | 2001 | 38戸 | 41.5万 | 990万 |
| エステートモア博多公園通り | 1998 | 128戸 | 38.6万 | 850万 |
| ダイアパレス博多 | 1981 | 24戸 | 34.3万 | 1,750万 |
| ダイアパレス博多駅前 | 1985 | 97戸 | 31.6万 | 1,150万 |
| サヴォイジ・アトリウム | 2006 | 48戸 | 59.3万 | 2,480万 |
| スカイコート博多駅前 | 2008 | 55戸 | 44.7万 | 1,080万 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
24件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.8万 | 36.1万 | - | 49.5万 | 54.6万 | 50.9万 | 68.2万 | 56.7万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 49.5万 | - | 53.2万 |
| 4LDK | 39.8万 | - | 51.5万 | - | - | - | - | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.59万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,550万 | 42.72万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 53.16万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,298万 | 75.78万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 68.23万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,199万 | 48.73万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,397万 | 50.36万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,300万 | 50.27万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,397万 | 50.36万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,498万 | 51.86万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,498万 | 51.86万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,698万 | 54.82万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.08万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,649万 | 54.1万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.04万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,499万 | 51.87万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.44万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,100万 | 47.22万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,399万 | 50.39万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 3DK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.39万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 51.5万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,150万 | 32.75万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.47万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 35.8万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,200万 | 40.74万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,400万 | 43.29万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 40.11万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,150万 | 38.01万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,150万 | 37.98万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,200万 | 38.58万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.73万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 30.99万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 30.99万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.32万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.16万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,150万 | 32.75万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,250万 | 34.27万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.64万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,860万 | 28.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額113,000円。
3LDK
95,000〜140,000円
113,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
5件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 138,000円 | 1,488円/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,523円/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,751円/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,509円/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,751円/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,408円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。