筑紫丘の一戸建て相場
福岡県福岡市南区筑紫丘 | 41件の成約データ 他の種別: マンション
福岡県福岡市南区筑紫丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.7万円（成約41件、前年比+31.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,992万円。軽量鉄骨造（4,748万円）との差は132%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
10,992万
木造
31件
5,175万
軽量鉄骨造
4件
4,748万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
4,899万
100〜120㎡
15件
4,512万
120〜150㎡
9件
5,862万
150㎡以上
10件
9,346万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
5,104万
4〜6m
30件
5,915万
6〜8m
4件
7,021万
平均㎡単価
24.7万/㎡
前年比 ▲31.3%
平均価格
4,712万円
取引実績
41件
平均面積
221㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
18万
30万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
28
築11-15年
9
築16-20年
25
築21-25年
19
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,900万円
1件
５ＬＤＫ
8,300万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,800万円
1件
３ＬＤＫ
3,400万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
8,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,800万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
38.7万/㎡
2025年第1四半期
8,300万円
395㎡〜
・５ＬＤＫ
21.0万/㎡
2024年第4四半期
5,900万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
32.8万/㎡
2024年第4四半期
10,000万円
270㎡〜
37.0万/㎡
2024年第4四半期
6,400万円
140㎡〜
45.7万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
185㎡〜
16.2万/㎡
2024年第2四半期
3,400万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2万/㎡
2024年第2四半期
3,400万円
125㎡〜
27.2万/㎡
2023年第4四半期
8,000万円
330㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
24.2万/㎡
2023年第3四半期
3,800万円
100㎡〜
38.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+929人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,023 | - |
| 2017 | 259,439 | - |
| 2019 | 263,582 | +1,234 |
| 2021 | 265,290 | +1,244 |
| 2023 | 268,201 | +1,094 |
| 2024 | 270,351 | +1,241 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-3.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市南区の一戸建てマップ
福岡市南区内のエリアランキング
筑紫丘は福岡市南区内40地区中13位（上位68%）。
単価24.7万/㎡。
1つ上の横手とは2%の差。
高価格帯（1〜14位）