ロワールマンションやよい坂

福岡県福岡市南区鶴田4丁目1-10 | 築38年 | 72戸

推定相場

ロワールマンションやよい坂

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20132016202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の12.8万/㎡から2026年は21.3万/㎡へ、13年間で66.4%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・32件）で、平均1,512万円です。1LDKが最も高く平均2,004万円、2LDKは平均1,396万円です。

1LDK

8件

2,004万

2LDK

3件

1,396万

3LDK

32件

1,512万

4LDK

12件

1,578万

5LDK

2件

1,466万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	8件	2,004万	1,680万	2,270万
2LDK	3件	1,396万	938万	2,080万
3LDK	32件	1,512万	690万	2,023万
4LDK	12件	1,578万	1,003万	2,048万
5LDK	2件	1,466万	1,380万	1,551万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.6万円で、1-3階（15.9万円）と比べて4.7万円（+29.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

15.9万/㎡

13件

4-7階

20.1万/㎡

7件

8階以上

20.6万/㎡

39件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市南区鶴田4丁目1-10
築年月	1988年5月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	72戸
専有面積	54.25m² ～ 87.19m²
分譲会社	新生住宅
施工会社	九鉄工業
管理会社	コミュニティサービス
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション33棟を表示

アクセス

🚉

やよい坂バス停駅

JR呉線

徒歩2分

学区情報

小学校

鶴田小学校

中学校

老司中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロワールマンションやよい坂	1988	72戸	17.2万	1,500万
ソリーナマンションやよい坂	1994	35戸	26.2万	1,780万
やよい坂パークホームズ	1992	21戸	19.2万	1,590万
ロワールマンションピュアやよい坂	1991	27戸	17.3万	1,080万
ロワールマンションピュアやよい坂２	1991	33戸	21.7万	1,180万
ユーハイムやよい坂	1984	30戸	11.9万	780万
レイクタウン屋形原9棟	1983	80戸	11.8万	1,180万
エイルスクエア長住南	1997	26戸	22.4万	1,550万
グランピアマンションやよい坂	1989	12戸	21.7万	1,530万
アムール長住南２	1994	24戸	20.4万	1,230万
三愛シティライフ野間大池通	1989	42戸	22.5万	1,380万

売買データ分析（59件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで〜1,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

12件

1,000〜2,000万

46件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	-	-	21.5万	19.5万	21.1万	22.7万	19.4万	17.2万
3LDK	15.8万	20.1万	15.3万	-	21.4万	21.5万	22.4万	23.4万
1LDK	22.6万	24.2万	23.5万	22.6万	-	-	20.5万	-
2LDK	-	-	-	-	-	-	28.3万	-

全 59 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	1,500万	17.21万/㎡
2026年3月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,490万	23.4万/㎡
2026年1月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,490万	23.4万/㎡
2025年9月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	1,998万	24.96万/㎡
2025年9月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	1,998万	24.05万/㎡
2025年8月	9〜10階	1LDK	80㎡〜	1,680万	20.53万/㎡
2025年8月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	1,500万	17.21万/㎡
2025年6月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.81万/㎡
2025年6月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	1,998万	24.05万/㎡
2025年4月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	2,080万	28.33万/㎡
2025年3月	7〜8階	5LDK	75㎡〜	1,380万	17.7万/㎡
2025年3月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,690万	26.44万/㎡
2025年2月	9〜10階	1LDK	80㎡〜	1,680万	20.53万/㎡
2025年2月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	1,880万	21.57万/㎡
2025年1月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,130万	15.39万/㎡
2025年1月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,690万	26.44万/㎡
2025年12月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	690万	10.14万/㎡
2025年12月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	1,980万	23.84万/㎡
2025年10月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,490万	23.4万/㎡
2024年9月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	1,980万	22.71万/㎡
2024年7月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,130万	15.39万/㎡
2024年7月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,790万	28万/㎡
2024年7月	7〜8階	5LDK	80㎡〜	1,499万	18.05万/㎡
2024年6月	9〜10階	1SLDK	80㎡〜	1,680万	20.53万/㎡
2024年4月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.44万/㎡
2024年1月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,390万	21.83万/㎡
2024年12月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.81万/㎡
2023年12月	7〜8階	4LDK	70㎡〜	1,550万	21.11万/㎡
2023年11月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,360万	21.36万/㎡
2022年9月	1〜2階	4LDK	70㎡〜	1,520万	21.46万/㎡
2022年9月	9〜10階	1LDK	80㎡〜	1,850万	22.61万/㎡
2022年3月	1〜2階	4LDK	75㎡〜	1,520万	20.16万/㎡
2022年1月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	1,290万	15.77万/㎡
2022年11月	1〜2階	4LDK	75㎡〜	1,520万	20.16万/㎡
2022年10月	5〜6階	4LDK	75㎡〜	1,520万	20.16万/㎡
2021年6月	9〜10階	1LDK	80㎡〜	1,890万	23.09万/㎡
2021年2月	9〜10階	1LDK	80㎡〜	1,980万	24.2万/㎡
2021年12月	9〜10階	1LDK	80㎡〜	1,890万	23.09万/㎡
2021年12月	1〜2階	4LDK	70㎡〜	1,520万	21.46万/㎡
2021年10月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	980万	15.34万/㎡
2020年8月	9〜10階	1LDK	80㎡〜	1,980万	24.2万/㎡
2020年2月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.1万/㎡
2018年2月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	1,290万	15.77万/㎡
2018年11月	9〜10階	1LDK	80㎡〜	1,850万	22.61万/㎡
2017年8月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	1,230万	15.03万/㎡
2017年5月	1〜2階	ー	60㎡〜	900万	14.23万/㎡
2017年5月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	820万	12.83万/㎡
2017年2月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	1,290万	15.77万/㎡
2017年1月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	750万	11.7万/㎡
2017年10月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	1,230万	15.03万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。