ロワールマンション平尾
福岡県福岡市南区高宮1丁目6-6 | 築33年 | 29戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の31.2万/㎡から2025年は35.7万/㎡へ、11年間で14.7%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では18.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
9万7万5万3万
20142017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の62,333円から2024年には54,000円へ、13.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の39%・9件）で、平均2,631万円です。2LDKが最も高く平均2,631万円、1Rは平均573万円です。
1R
573万
3件
1LDK
2,466万
8件
2LDK
2,631万
9件
3DK
1,643万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 573万 | 519万 | 631万 |
| 1LDK | 8件 | 2,466万 | 1,841万 | 2,756万 |
| 2LDK | 9件 | 2,631万 | 2,280万 | 2,979万 |
| 3DK | 3件 | 1,643万 | 1,367万 | 2,031万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.3万円で、1-3階（18.6万円）と比べて25.7万円（+138.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
18.6万/㎡
4-7階
17件
34.1万/㎡
8階以上
6件
44.3万/㎡
最上層と最下層の差: +25.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区高宮1丁目6-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1993年1月（築33年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 22.18m² ～ 82.04m² |
| 分譲会社 | 新生住宅 |
| 施工会社 | 前宮建設 |
| 管理会社 | コミュニティサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立西高宮小学校
中学校
福岡市立高宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロワールマンション平尾 | 1993 | 29戸 | 35.7万 | 2,280万 |
| フラワーコーポ平尾 | 1980 | 18戸 | 23.5万 | 1,980万 |
| タテスリー高宮 | 2008 | 6戸 | 33.5万 | 4,100万 |
| アメックス平尾 | 1994 | 26戸 | 47.1万 | 3,150万 |
| ピュアドームリバージュ平尾 | 1996 | 99戸 | 39.8万 | 670万 |
| 東急ドエルアルス平尾駅前 | 1997 | 19戸 | 46.2万 | 3,600万 |
| ピュアドームエレガンテ平尾 | 1998 | 30戸 | 35.5万 | 990万 |
| チュリス平尾駅前 | 1999 | 29戸 | 67.8万 | 5,780万 |
| 高宮カステリア | 1979 | 19戸 | 33.4万 | 3,590万 |
| DOOP高宮の杜 | 2019 | 9戸 | 85.6万 | 7,200万 |
| エステートモア高宮通り | 1995 | 88戸 | 37.1万 | 750万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 41.2万 | 35.9万 | - | 40.2万 | 35.7万 |
| 1LDK | 29.4万 | - | 48.6万 | 48.6万 | 48.0万 | - | - | - |
| 1R | - | 20.6万 | - | - | 19.4万 | - | - | - |
| 3DK | - | - | 24.1万 | - | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.74万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.74万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.15万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 37.47万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 40.6万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 42.17万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,500万 | 30.48万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 1,800万 | 30.02万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,450万 | 48.01万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 490万 | 19.39万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,450万 | 48.01万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 35.9万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 48.6万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 48.6万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.44万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.01万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 48.6万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,230万 | 24.11万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 520万 | 20.56万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,500万 | 29.4万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,500万 | 29.4万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 540万 | 21.36万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,190万 | 23.32万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,580万 | 30.97万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 380万 | 15.19万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,590万 | 31.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の52%）で、平均月額36,500円。1LDKなら月額74,500円が相場です。
ワンルーム
33,000〜39,000円
36,500円
1R
34,000〜39,000円
36,200円
1LDK
70,000〜78,000円
74,500円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
18件
5〜8万
5件
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,536円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,713円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,713円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,385円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,668円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,609円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,463円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,696円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 73,000円 | 1,507円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,488円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,522円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,478円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,646円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,478円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,385円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,478円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,533円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 78,000円 | 1,610円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。