エステートモアパノ高宮

福岡県福岡市南区清水3丁目17-13 | 築36年 | 30戸

推定相場

エステートモアパノ高宮

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の29.8万/㎡から2025年は34万/㎡へ、8年間で14.2%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では6.8%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

11万8万5万2万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は65,000〜65,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の41%・7件）で、平均1,501万円です。1LDKが最も高く平均1,501万円、1Kは平均535万円です。

4件

535万

1LDK

7件

1,501万

6件

1,314万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	4件	535万	478万	579万
1LDK	7件	1,501万	1,450万	1,555万
3K	6件	1,314万	1,043万	1,595万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は29.2万円で、1-3階（24.0万円）と比べて5.2万円（+21.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

24万/㎡

6件

4-7階

29.2万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +5.2万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市南区清水3丁目17-13
築年月	1990年10月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	30戸
専有面積	21.30m² ～ 48.39m²
分譲会社	ライフエステート
施工会社	ライフビルド
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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高宮駅

西鉄天神大牟田線 / 近江鉄道本線 / 近江鉄道多賀線

徒歩9分

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大橋駅

西鉄天神大牟田線 / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩18分

学区情報

小学校

福岡市立玉川小学校

中学校

福岡市立春吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステートモアパノ高宮	1990	30戸	34.0万	1,450万
ヴェルビュ高宮薬大前	1997	18戸	32.9万	2,180万
フォーラム薬大前	1990	16戸	24.1万	480万
ロマネスク薬大前	1988	26戸	27.2万	590万
サングレート高宮アヴァンセ	2010	45戸	68.4万	5,980万
トーカンジェネラス高宮イーストステージ	2002	52戸	53.5万	3,790万
サーパス高宮東	2013	42戸	63.9万	5,480万
高宮東シティハウス	1996	17戸	50.6万	4,180万
アムール高宮東	1996	47戸	48.3万	2,980万
東峰マンション清水	1984	37戸	41.4万	2,690万
グランドメゾン大橋弐番館	1998	34戸	46.4万	3,380万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025
1LDK	30.8万	-	-	-	36.5万	34.0万	34.0万
1K	-	-	-	20.2万	-	25.1万	-
3K	-	24.8万	23.3万	-	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	中層	1LDK	40㎡〜	1,450万	34.04万/㎡
2024年7月	中層	1LDK	40㎡〜	1,450万	34.04万/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	515万	24.18万/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	530万	24.89万/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	560万	26.3万/㎡
2024年1月	中層	1LDK	40㎡〜	1,450万	34.04万/㎡
2023年7月	中層	1LDK	40㎡〜	1,555万	36.51万/㎡
2023年3月	中層	1LDK	40㎡〜	1,555万	36.51万/㎡
2020年3月	中層	2LDK	40㎡〜	800万	18.78万/㎡
2020年1月	中層	1K	20㎡〜	430万	20.19万/㎡
2019年8月	中層	3K	40㎡〜	930万	21.76万/㎡
2019年4月	中層	3K	45㎡〜	1,080万	23.69万/㎡
2019年4月	中層	3K	45㎡〜	1,120万	24.56万/㎡
2018年7月	中層	3K	45㎡〜	1,180万	25.84万/㎡
2018年6月	中層	3K	45㎡〜	1,300万	28.46万/㎡
2018年10月	中層	3K	40㎡〜	850万	19.96万/㎡
2017年6月	中層	2DK	45㎡〜	1,350万	27.9万/㎡
2017年11月	中層	1LDK	35㎡〜	1,180万	30.78万/㎡
2017年10月	中層	1LDK	35㎡〜	1,180万	30.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の41%）で、平均月額38,077円。3Kなら月額68,500円が相場です。

38,077円

34,000〜40,000円

1DK

57,500円

57,000〜58,000円

2DK

72,000円

60,000〜95,000円

68,500円

65,000〜70,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

15件

5〜8万

16件

8〜10万

1件

全 32 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	低層	3K	45㎡〜	69,000円	1,426円/㎡
2024年5月	低層	3K	45㎡〜	69,000円	1,513円/㎡
2024年11月	低層	1DK	35㎡〜	58,000円	1,646円/㎡
2023年9月	低層	1DK	35㎡〜	57,000円	1,618円/㎡
2023年5月	中層	1K	25㎡〜	39,000円	1,548円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	37,000円	1,737円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	25㎡〜	40,000円	1,600円/㎡
2022年4月	低層	1K	25㎡〜	40,000円	1,597円/㎡
2022年3月	中層	3K	40㎡〜	70,000円	1,643円/㎡
2022年2月	中層	3K	40㎡〜	68,000円	1,596円/㎡
2022年10月	低層	1K	25㎡〜	40,000円	1,587円/㎡
2022年10月	低層	1K	25㎡〜	40,000円	1,597円/㎡
2021年9月	高層	2LDK	45㎡〜	65,000円	1,343円/㎡
2021年4月	低層	1K	20㎡〜	37,000円	1,737円/㎡
2021年1月	低層	3K	45㎡〜	69,000円	1,426円/㎡
2021年12月	低層	1K	25㎡〜	39,000円	1,557円/㎡
2021年11月	中層	1K	25㎡〜	39,000円	1,548円/㎡
2020年4月	高層	1K	20㎡〜	38,000円	1,879円/㎡
2019年8月	中層	1K	20㎡〜	38,000円	1,784円/㎡
2019年8月	高層	2K	35㎡〜	55,000円	1,455円/㎡
2019年4月	低層	3K	45㎡〜	69,000円	1,426円/㎡
2019年3月	低層	3K	45㎡〜	69,000円	1,513円/㎡
2018年2月	低層	1K	20㎡〜	37,000円	1,737円/㎡
2017年3月	中層	3K	45㎡〜	65,000円	1,425円/㎡
2017年2月	低層	1K	20㎡〜	37,000円	1,737円/㎡
2016年12月	低層	1R	25㎡〜	39,000円	1,557円/㎡
2015年9月	高層	2DK	35㎡〜	70,000円	1,882円/㎡
2015年7月	高層	2DK	35㎡〜	95,000円	2,554円/㎡
2015年10月	低層	1K	20㎡〜	34,000円	1,596円/㎡
2014年9月	高層	2DK	40㎡〜	70,000円	1,750円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。