ライオンズマンション大橋
福岡県福岡市南区大橋4丁目28-7 | 築40年 | 33戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の29.2万/㎡から2026年は37.7万/㎡へ、8年間で29.0%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では17.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.2万円/㎡
レンジ
40.2〜54.3万円/㎡
市区町村ベースライン 34.6万円/㎡
補正係数 ×1.366
補正係数 ×1.366
代表面積 70.57㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 425件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・15件）で、平均2,775万円です。3LDKが最も高く平均2,775万円、2DKは平均772万円です。
1LDK
2,315万
4件
2DK
772万
4件
2LDK
2,139万
9件
3LDK
2,775万
15件
4LDK
2,711万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 2,315万 | 2,290万 | 2,390万 |
| 2DK | 4件 | 772万 | 690万 | 833万 |
| 2LDK | 9件 | 2,139万 | 1,720万 | 2,430万 |
| 3LDK | 15件 | 2,775万 | 1,448万 | 3,600万 |
| 4LDK | 7件 | 2,711万 | 1,852万 | 3,553万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は38.5万円で、1-3階（30.1万円）と比べて8.4万円（+27.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
30件
30.1万/㎡
4-7階
10件
38.5万/㎡
最上層と最下層の差: +8.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区大橋4丁目28-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-06（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 37.98m² ～ 100.38m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
大橋駅
西鉄天神大牟田線 / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
福岡市立筑紫丘小学校
中学校
福岡市立筑紫丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション大橋 | 1986 | 33戸 | 37.7万 | 3,480万 |
| ソピア大橋 | 1996 | 19戸 | 34.9万 | 2,490万 |
| エスポワール大橋弐番館 | 1993 | 21戸 | 37.3万 | 2,280万 |
| 西大橋ハイツ | 1988 | 12戸 | 25.4万 | 2,220万 |
| CLUB THE.HOUSE大橋テラス | 2027 | 33戸 | - | - |
| エクレール大橋 | 1993 | 26戸 | 35.3万 | 2,180万 |
| ロマネスク大橋サンキエーム | 1994 | 16戸 | 36.1万 | 2,380万 |
| エイリックスタイル大橋テラスヒルズ | 2020 | 42戸 | 63.3万 | 3,980万 |
| サンシャイン大橋 | 1984 | 30戸 | 34.5万 | 1,899万 |
| 東急ドエルアルス大橋 | 1995 | 16戸 | 36.7万 | 2,798万 |
| アクセス大橋 | 1996 | 30戸 | 37.0万 | 2,680万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,180万円 | 67.32㎡ | 47.2万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 3,480万円 | 92.34㎡ | 37.7万円 | 3LDK | - | 南東 |
福岡市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,122円 | 1,238 |
| 1DK/1LDK | 7.6万円 | 2,295円 | 1,049 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,538円 | 166 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,807円 | 599 |
| 3LDK+ | 10.0万円 | 1,426円 | 471 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 29.9万 | - | 26.6万 | - | 35.5万 | 36.3万 | 37.7万 |
| 2LDK | 29.2万 | - | - | - | - | 31.6万 | 33.9万 | - |
| 2DK | - | - | 19.8万 | 19.8万 | 19.8万 | - | 18.2万 | - |
| 4LDK | - | - | 24.4万 | 32.7万 | 32.4万 | 25.9万 | - | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 37.69万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,290万 | 44.72万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,290万 | 44.72万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,998万 | 34.95万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,720万 | 27.84万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 37.69万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,290万 | 43.87万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,390万 | 46.67万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 29.94万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,399万 | 38.82万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 690万 | 18.17万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | ー | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.24万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,399万 | 38.82万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.58万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 19.33万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 39.93万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,790万 | 20.87万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,590万 | 30.19万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,699万 | 37.26万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 39.93万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,799万 | 38.64万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 37.69万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,950万 | 31.56万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 750万 | 19.75万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.41万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,280万 | 32.68万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 750万 | 19.75万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.64万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,280万 | 32.68万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.45万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 750万 | 19.75万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,099万 | 28.98万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,099万 | 28.98万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,099万 | 29.75万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.99万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,099万 | 28.98万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.19万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.81万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.04万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,133円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。