ロマネスク大橋第６
福岡県福岡市南区大橋4丁目32-33 | 築29年 | 52戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の15.4万/㎡から2025年は24.1万/㎡へ、11年間で56.5%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では18.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万2万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の35,000円から2025年には41,308円へ、18.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の78%・18件）で、平均540万円です。1Kが最も高く平均540万円、1Rは平均524万円です。
1R
524万
5件
1K
540万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 524万 | 414万 | 688万 |
| 1K | 18件 | 540万 | 430万 | 690万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は23.3万円で、1-5階（22.6万円）と比べて0.7万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
20件
22.6万/㎡
6-10階
3件
23.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区大橋4丁目32-33 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年10月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付6階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 17.63m² ～ 21.00m² |
| 分譲会社 | すまい |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ九州 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩6分
大橋駅
西鉄天神大牟田線 / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
🚉
徒歩20分
高宮駅
西鉄天神大牟田線 / 近江鉄道本線 / 近江鉄道多賀線
学区情報
小学校
福岡市立筑紫丘小学校
中学校
福岡市立筑紫丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロマネスク大橋第６ | 1997 | 52戸 | 23.2万 | 465万 |
| フリーディア大橋ヒルズ | 2006 | 24戸 | 51.5万 | 3,980万 |
| モントーレ大橋アヴァンティ | 2023 | 20戸 | 66.2万 | 4,900万 |
| チサンマンション大橋 | 1980 | 88戸 | 27.3万 | 1,690万 |
| ユーハイム大橋２ | 1987 | 11戸 | 27.1万 | 2,480万 |
| ハウスユマニテ大橋 | 1990 | 93戸 | 37.4万 | 2,650万 |
| ハウスユマニテ大橋β館 | 1990 | 27戸 | 35.6万 | 4,990万 |
| エイリックスタイル大橋テラスヒルズ | 2020 | 42戸 | 63.3万 | 3,980万 |
| ハウスユマニテ大橋α館 | 1990 | 66戸 | 37.4万 | 2,650万 |
| ライオンズマンション大橋 | 1986 | 33戸 | 37.7万 | 3,480万 |
| ロワールマンション大橋１ | 1981 | 25戸 | 27.0万 | 1,780万 |
売買データ分析（23件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 21.5万 | 22.6万 | 20.0万 | 19.5万 | 22.9万 | 29.5万 | 27.3万 | 24.1万 |
| 1R | 16.2万 | - | 27.5万 | 21.0万 | - | - | 20.0万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 465万 | 23.22万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 500万 | 24.97万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 500万 | 24.97万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 500万 | 25.66万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 400万 | 19.98万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 650万 | 32.46万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 520万 | 25.97万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 590万 | 29.46万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 420万 | 20.97万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 440万 | 24.96万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 478万 | 22.77万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 420万 | 20.97万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 350万 | 17.96万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 380万 | 19.5万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 420万 | 20.97万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 400万 | 19.98万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 550万 | 27.46万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 400万 | 22.24万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 460万 | 22.97万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 325万 | 16.23万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 460万 | 22.97万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 390万 | 20.02万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 15.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（153件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額37,156円。1SKなら月額29,667円が相場です。
ワンルーム
37,000〜48,000円
41,667円
1K
31,000〜48,000円
37,156円
1SK
27,000〜32,000円
29,667円
全 153 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 44,000円 | 2,197円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,396円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,997円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 2,147円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,997円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,947円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,947円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,947円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,847円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,823円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,997円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 2,147円/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,396円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,947円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,697円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,947円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,747円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,796円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,842円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,797円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,847円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,847円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,847円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,897円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,697円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,847円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,847円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,823円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,667円/㎡ |
他 123 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。