デュオヴェール平尾駅前
福岡県福岡市南区大楠2丁目20-21 | 築7年 | 38戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
20192021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年から2024年にかけて㎡単価は90.1〜89.8万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
2019202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の85,000円から2023年には94,750円へ、11.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
間取り別の売買相場
1LDK
2,969万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 13件 | 2,969万 | 2,490万 | 3,619万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は87.9万円で、4-7階（82.1万円）と比べて5.8万円（+7.1%）高くなっています。
4-7階
5件
82.1万/㎡
8階以上
8件
87.9万/㎡
最上層と最下層の差: +5.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区大楠2丁目20-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2019年3月（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 33.07m² ～ 33.07m² |
| 分譲会社 | フージャースコーポレーション |
| 施工会社 | 内藤工務店 |
| 管理会社 | ビジネス・ワンファシリティーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
🚉
徒歩6分
西鉄平尾駅バス停駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立大楠小学校
中学校
福岡市立高宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| デュオヴェール平尾駅前 | 2019 | 38戸 | 96.5万 | 3,190万 |
| チュリス平尾駅前 | 1999 | 29戸 | 67.8万 | 5,780万 |
| ダイナコートエスタディオ平尾駅前 | 1999 | 25戸 | 42.5万 | 850万 |
| ピュアドームエレガンテ平尾 | 1998 | 30戸 | 35.5万 | 990万 |
| エンゼルハイム平尾第1 | 1996 | 19戸 | 40.9万 | 2,250万 |
| ピュアドームリバージュ平尾 | 1996 | 99戸 | 39.8万 | 670万 |
| 東急ドエルアルス平尾駅前 | 1997 | 19戸 | 46.2万 | 3,600万 |
| ファミール平尾 | 1996 | 104戸 | 68.3万 | 4,580万 |
| MJR平尾駅前 | 2021 | 46戸 | 92.5万 | 6,780万 |
| ピュアドームリベルテ平尾 | 2004 | 60戸 | 44.8万 | 1,100万 |
| フラワーコーポ平尾 | 1980 | 18戸 | 23.5万 | 1,980万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 90.1万 | 90.1万 | 86.1万 | 82.0万 | 89.8万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,750万 | 83.16万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜11階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,190万 | 96.47万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,750万 | 83.16万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,490万 | 75.3万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,880万 | 87.09万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,680万 | 81.04万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,750万 | 83.16万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,680万 | 81.04万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,980万 | 90.12万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,748万 | 83.1万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,980万 | 90.12万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,980万 | 90.12万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,980万 | 90.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の89%）で、平均月額90,500円。
1LDK
80,000〜100,000円
90,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
8件
10〜15万
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 100,000円 | 2,936円/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜11階 | 1LDK | 30㎡〜 | 94,000円 | 2,775円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,722円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,873円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1SLDK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,570円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,722円/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜11階 | 1LDK | 30㎡〜 | 88,000円 | 2,661円/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,419円/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 87,000円 | 2,631円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。