メゾン・ド・フォレット
福岡県福岡市南区大楠3丁目7-5 | 築39年 | 35戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420162019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.2万/㎡から2026年は24.1万/㎡へ、12年間で96.9%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では85.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
5万4万3万2万1万
201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の33,000円から2024年には29,667円へ、10.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.5%です。
間取り別の売買相場
1K
309万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 16件 | 309万 | 186万 | 501万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は17.7万円で、1-2階（14.1万円）と比べて3.6万円（+25.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
8件
14.1万/㎡
3階以上
9件
17.7万/㎡
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区大楠3丁目7-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1987年12月（築39年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 16.20m² ～ 16.20m² |
| 施工会社 | 東建設 |
| 管理会社 | マイムコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
高宮駅
西鉄天神大牟田線 / 近江鉄道本線 / 近江鉄道多賀線
学区情報
小学校
福岡市立大楠小学校
中学校
福岡市立高宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン・ド・フォレット | 1987 | 35戸 | 24.1万 | 390万 |
| ファミール高宮 | 1994 | 30戸 | 42.3万 | 2,480万 |
| ピュアドーム高宮アーネスト | 1993 | 57戸 | 32.7万 | 598万 |
| ダイナコートグランデュール高宮 | 1990 | 26戸 | 32.7万 | 650万 |
| アクアシティ日赤通 | 2009 | 56戸 | 53.0万 | 1,390万 |
| エステートモア高宮 | 1988 | 20戸 | - | - |
| アルフィーネ高宮クラシコ | 2006 | 34戸 | 56.7万 | 4,390万 |
| エステート・モア高宮PAIR | 1994 | 49戸 | 29.3万 | 580万 |
| ライオンズマンション高宮グランドタワー | 2001 | 69戸 | 61.8万 | 5,480万 |
| エステートモア高宮サンク | 1992 | 50戸 | 38.9万 | 830万 |
| ロワールマンション高宮２ | 1996 | 23戸 | 57.1万 | 4,280万 |
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 21.3万 | 15.1万 | 13.9万 | 17.3万 | 12.4万 | 13.0万 | 11.6万 | 24.1万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 390万 | 24.08万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 390万 | 24.08万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 180万 | 11.12万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 195万 | 12.04万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 210万 | 12.97万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 210万 | 12.97万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 190万 | 11.73万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 280万 | 17.29万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 210万 | 12.97万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 240万 | 14.82万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 250万 | 15.44万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 240万 | 14.82万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 320万 | 19.76万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 390万 | 24.08万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 325万 | 20.07万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 190万 | 11.73万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 198万 | 12.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（56件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の75%）で、平均月額28,952円。1Kなら月額28,952円が相場です。
ワンルーム
23,000〜31,000円
24,429円
1K
22,000〜38,000円
28,952円
全 56 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 34,000円 | 2,343円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,605円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,284円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,605円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,605円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,284円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,605円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,420円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,420円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,420円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,605円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,481円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,790円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,481円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,625円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,346円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,481円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,420円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,481円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 2,222円/㎡ |
他 26 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。