エステートモア日赤アベニュー
福岡県福岡市南区大楠1丁目9-3 | 築36年 | 33戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
201320172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.2万/㎡から2025年は20.5万/㎡へ、12年間で56.0%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では31.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万3万
2013201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の35,800円から2025年には44,875円へ、25.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の53%・10件）で、平均602万円です。2SLDKが最も高く平均2,386万円、1Rは平均602万円です。
1R
602万
10件
1K
651万
3件
1DK
1,260万
3件
2SLDK
2,386万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 10件 | 602万 | 467万 | 784万 |
| 1K | 3件 | 651万 | 594万 | 759万 |
| 1DK | 3件 | 1,260万 | 1,222万 | 1,336万 |
| 2SLDK | 3件 | 2,386万 | 1,944万 | 3,089万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は26.1万円で、1-2階（23.9万円）と比べて2.2万円（+9.2%）高くなっています。
1-2階
4件
23.9万/㎡
3階以上
17件
26.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区大楠1丁目9-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年4月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 18.74m² ～ 73.24m² |
| 分譲会社 | ライフエステート |
| 施工会社 | ライフビルド |
| 管理会社 | ランドメンテナンス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
高宮駅
西鉄天神大牟田線 / 近江鉄道本線 / 近江鉄道多賀線
学区情報
小学校
福岡市立大楠小学校
中学校
福岡市立高宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステートモア日赤アベニュー | 1990 | 33戸 | 19.9万 | 500万 |
| エステートモア高宮ＥＳＴ | 1996 | 60戸 | 28.4万 | 600万 |
| アバンティ高宮イーストシーン | 1997 | 12戸 | 35.8万 | 2,899万 |
| クローバーハイツ清水 | 1985 | 18戸 | 15.3万 | 830万 |
| サンハイツ大楠１２号棟 | 1983 | 105戸 | 25.1万 | 1,980万 |
| ステイタスマンション日赤前 | 1988 | 20戸 | 16.5万 | 420万 |
| ピュアドーム日赤通り | 1993 | 40戸 | 35.7万 | 590万 |
| ピュアドーム日赤アベニュー | 2003 | 27戸 | 36.7万 | 1,220万 |
| エステート・モア・高宮レーブ | 1992 | 92戸 | 31.3万 | 650万 |
| リーベスト高宮東 | 1995 | 52戸 | 46.5万 | 3,150万 |
| エイリックスタイル大楠パークプライム | 2018 | 24戸 | 51.4万 | 4,380万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
14件
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | 19.9万 | 24.1万 | 28.3万 | 27.7万 | 20.5万 |
| 1K | - | - | - | - | - | - | 25.5万 | - |
| 2SLDK | - | 24.3万 | 31.1万 | - | - | - | - | - |
| 1DK | - | 35.1万 | 35.1万 | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 500万 | 19.95万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 530万 | 21.15万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 700万 | 27.93万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 580万 | 25.5万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 690万 | 27.53万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 710万 | 28.33万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,280万 | 31.96万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 480万 | 19.15万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 740万 | 29.52万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 441万 | 23.54万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 500万 | 19.95万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.96万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,100万 | 35.15万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.31万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,100万 | 35.15万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.31万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,100万 | 35.15万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | ー | 25㎡〜 | 480万 | 19.15万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 590万 | 23.54万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 420万 | 16.76万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 330万 | 13.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（88件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の80%）で、平均月額39,686円。2LDKなら月額65,000円が相場です。
ワンルーム
37,000〜44,000円
40,375円
1R
33,000〜39,000円
36,000円
1K
30,000〜45,000円
39,686円
1DK
57,000〜57,000円
57,000円
1LDK
56,000〜75,000円
65,750円
2LDK
65,000〜65,000円
65,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
80件
5〜8万
8件
全 88 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,868円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,556円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,560円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,950円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 2,012円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,715円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,715円/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,768円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,750円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,565円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 41,000円 | 1,964円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,556円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 57,000円 | 1,821円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,675円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 41,000円 | 2,050円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,556円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,700円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,916円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,772円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,868円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,950円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,850円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 41,000円 | 1,964円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,595円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,768円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 41,000円 | 2,050円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,715円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,673円/㎡ |
他 58 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。