パークハイム大橋

福岡県福岡市南区南大橋1丁目16-32 | 築23年 | 87戸

推定相場

パークハイム大橋

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201320152018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の32万/㎡から2024年は43.6万/㎡へ、11年間で36.3%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では7.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・12件）で、平均4,244万円です。3SLDKが最も高く平均4,341万円、4LDKは平均4,169万円です。

3LDK

12件

4,244万

3SLDK

5件

4,341万

4LDK

11件

4,169万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	12件	4,244万	3,196万	6,084万
3SLDK	5件	4,341万	4,238万	4,516万
4LDK	11件	4,169万	3,533万	5,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は38.6万円で、1-5階（38.1万円）と比べて0.5万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

38.1万/㎡

10件

6-10階

38.6万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市南区南大橋1丁目16-32
築年月	2003年2月（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	87戸
専有面積	72.06m² ～ 91.12m²
分譲会社	三井不動産、ジャルックス
施工会社	三井建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス九州
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大橋駅

西鉄天神大牟田線 / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩10分

学区情報

小学校

筑紫丘小学校

中学校

筑紫丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークハイム大橋	2003	87戸	43.6万	3,850万
ロマネスク大橋サンキエーム	1994	16戸	36.1万	2,380万
エイリックスタイル大橋テラスヒルズ	2020	42戸	63.3万	3,980万
エスポワール大橋弐番館	1993	21戸	37.3万	2,280万
ソピア大橋	1996	19戸	34.9万	2,490万
ライオンズマンション大橋	1986	33戸	37.7万	3,480万
フォルム福岡南	1991	17戸	14.4万	300万
エクレール大橋	1993	26戸	35.3万	2,180万
ロマネスク大橋第６	1997	52戸	23.2万	465万
西大橋ハイツ	1988	12戸	25.4万	2,220万
CLUB THE.HOUSE大橋テラス	2027	33戸	-	-

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

19件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
4LDK	-	39.1万	-	39.1万	45.6万	-	45.5万	43.6万
3LDK	37.2万	-	-	-	39.3万	40.8万	46.9万	-
3SLDK	-	40.4万	39.4万	-	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,850万	43.64万/㎡
2024年1月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,850万	43.64万/㎡
2023年8月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,970万	45万/㎡
2023年5月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	4,090万	46.36万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.91万/㎡
2023年11月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,970万	45万/㎡
2022年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,080万	40.79万/㎡
2021年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,950万	39.34万/㎡
2021年10月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,880万	45.64万/㎡
2020年12月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,180万	39.08万/㎡
2019年4月	7〜9階	3SLDK	85㎡〜	3,490万	39.35万/㎡
2018年7月	7〜9階	3SLDK	85㎡〜	3,580万	40.36万/㎡
2018年6月	7〜9階	3SLDK	85㎡〜	3,680万	41.49万/㎡
2018年5月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,580万	39.29万/㎡
2018年5月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,290万	37.33万/㎡
2018年11月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,598万	40.83万/㎡
2018年10月	7〜9階	3SLDK	85㎡〜	3,490万	39.35万/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.2万/㎡
2015年7月	7〜9階	3SLDK	85㎡〜	2,850万	33.34万/㎡
2014年10月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,080万	34.73万/㎡
2013年9月	10〜11階	3LDK	90㎡〜	3,050万	33.48万/㎡
2013年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,150万	29.84万/㎡
2013年6月	10〜11階	3LDK	90㎡〜	3,250万	35.67万/㎡
2013年6月	10〜11階	3LDK	90㎡〜	3,380万	37.1万/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,100万	29.15万/㎡
2013年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,390万	30.55万/㎡
2013年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,470万	31.57万/㎡
2013年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額135,000円。

3LDK

135,000円

130,000〜145,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年5月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	145,000円	1,696円/㎡
2015年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,733円/㎡
2014年9月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	140,000円	1,578円/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,721円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。