シャトレ大濠
福岡県福岡市中央区鳥飼1丁目4-38 | 築45年 | 19戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の44.9万/㎡から2025年は36万/㎡へ、8年間で19.7%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
11万10万9万8万
20132014201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の93,000円から2018年には99,000円へ、6.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.1万円/㎡
レンジ
24.9〜41.4万円/㎡
市区町村ベースライン 66.0万円/㎡
補正係数 ×0.502
補正係数 ×0.502
代表面積 50.81㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 739件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の86%・18件）で、平均2,803万円です。3LDKが最も高く平均2,848万円、1LDKは平均2,803万円です。
1LDK
2,803万
18件
3LDK
2,848万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 18件 | 2,803万 | 1,680万 | 3,528万 |
| 3LDK | 3件 | 2,848万 | 2,840万 | 2,865万 |
階数別の㎡単価
1-3階
18件
44万/㎡
8階以上
2件
29万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区鳥飼1丁目4-38 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-11（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 50.81m² ～ 82.40m² |
| 施工会社 | 高木工務店 |
| 管理会社 | シンセイ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
🚉
徒歩14分
唐人町駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立南当仁小学校
中学校
福岡市立当仁中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャトレ大濠 | 1981 | 19戸 | 33.1万 | 1,680万 |
| エンゼルハイム鳥飼中央 | 2001 | 38戸 | 65.6万 | 5,580万 |
| ロマネスク大濠アネックス２ | 1993 | 11戸 | 47.6万 | 4,180万 |
| アーティックス大濠 | 2003 | 36戸 | 78.4万 | 5,598万 |
| グランドメゾン大濠プレイス | 2011 | 52戸 | 107.9万 | 9,500万 |
| ロマネスク大濠 | 1980 | 14戸 | 45.4万 | 3,190万 |
| オープンレジデンシア鳥飼 | 2022 | 24戸 | 94.0万 | 5,980万 |
| アーバンパレスリベル大濠 | 2005 | 22戸 | 40.6万 | 2,980万 |
| ライオンズマンション鳥飼第2 | 1983 | 19戸 | 42.1万 | 1,980万 |
| アルフィーネ大濠ウェストパーク | 2007 | 26戸 | 58.3万 | 4,080万 |
| ロイヤルアーク大濠 | 2003 | 31戸 | 65.7万 | 5,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,580万円 | 50.81㎡ | 31.1万円 | 1LDK | - | 南西 |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 48.8万 | 48.8万 | 48.8万 | 45.1万 | 44.3万 | 35.5万 | 41.6万 | 36.0万 |
| 3LDK | - | - | - | 29.0万 | - | 33.3万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 38.97万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 33.07万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 38.97万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,250万 | 44.29万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 33.25万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.1万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 40.94万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,250万 | 44.29万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,250万 | 44.29万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.99万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,250万 | 44.29万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 46.85万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,250万 | 44.29万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.98万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 48.81万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 48.81万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 48.81万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 48.81万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 48.81万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 48.81万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 44.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の36%）で、平均月額95,250円。4LDKなら月額95,250円が相場です。
1LDK
98,000〜100,000円
99,000円
3LDK
88,000〜98,000円
91,333円
4LDK
94,000〜98,000円
95,250円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
9件
10〜15万
2件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,968円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,929円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,929円/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 88,000円 | 1,170円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,968円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 94,000円 | 1,141円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 94,000円 | 1,141円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 98,000円 | 1,189円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,153円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,303円/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 88,000円 | 1,170円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。