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シャトレ大濠

福岡県福岡市中央区鳥飼1丁目4-38 | 築45年 | 19戸

推定相場
シャトレ大濠
最新データ
2025年6月
売買21件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.1万円。周辺エリア平均（47.6万円）より30.6%低く、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）より37.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
20172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の44.9万/㎡から2025年は36万/㎡へ、8年間で19.7%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万10万9万8万
20132014201520172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の93,000円から2018年には99,000円へ、6.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の86%・18件）で、平均2,817万円です。3LDKが最も高く平均2,863万円、1LDKは平均2,817万円です。
1LDK
18件
2,817万
3LDK
3件
2,863万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 18件 2,817万 1,680万 3,546万
3LDK 3件 2,863万 2,855万 2,880万

階数別の㎡単価

1-3階
44万/㎡
18件
8階以上
29万/㎡
2件

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区鳥飼1丁目4-38
築年月1981年11月（築45年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数19戸
専有面積50.81m² ～ 82.40m²
施工会社高木工務店
管理会社シンセイ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩11分
🚉
唐人町駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩14分

学区情報

小学校
福岡市立南当仁小学校
中学校
福岡市立当仁中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シャトレ大濠 1981 19戸 33.1万 1,680万
エンゼルハイム鳥飼中央 2001 38戸 65.6万 5,580万
ロマネスク大濠アネックス２ 1993 11戸 47.6万 4,180万
アーティックス大濠 2003 36戸 78.4万 5,598万
グランドメゾン大濠プレイス 2011 52戸 107.9万 9,500万
ロマネスク大濠 1980 14戸 45.4万 3,190万
オープンレジデンシア鳥飼 2022 24戸 94.0万 5,980万
アーバンパレスリベル大濠 2005 22戸 40.6万 2,980万
ライオンズマンション鳥飼第2 1983 19戸 42.1万 1,980万
アルフィーネ大濠ウェストパーク 2007 26戸 58.3万 4,080万
ロイヤルアーク大濠 2003 31戸 65.7万 5,980万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1LDK 48.8万 48.8万 48.8万 45.1万 44.3万 35.5万 41.6万 36.0万
3LDK - - - 29.0万 - 33.3万 - -
全 21 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 低層 1LDK 50㎡〜 1,980万 38.97万/㎡
2025年10月 低層 1LDK 50㎡〜 1,680万 33.07万/㎡
2024年12月 低層 1LDK 50㎡〜 1,980万 38.97万/㎡
2024年11月 低層 1LDK 50㎡〜 2,250万 44.29万/㎡
2023年9月 低層 3LDK 75㎡〜 2,500万 33.25万/㎡
2023年6月 高層 1LDK 80㎡〜 2,480万 30.1万/㎡
2023年3月 低層 1LDK 50㎡〜 2,080万 40.94万/㎡
2022年5月 低層 1LDK 50㎡〜 2,250万 44.29万/㎡
2022年11月 低層 1LDK 50㎡〜 2,250万 44.29万/㎡
2021年9月 高層 3LDK 75㎡〜 2,180万 28.99万/㎡
2021年4月 低層 1LDK 50㎡〜 2,250万 44.29万/㎡
2021年1月 低層 1LDK 50㎡〜 2,380万 46.85万/㎡
2021年10月 低層 1LDK 50㎡〜 2,250万 44.29万/㎡
2021年10月 高層 3LDK 75㎡〜 2,180万 28.98万/㎡
2020年4月 低層 1LDK 50㎡〜 2,480万 48.81万/㎡
2020年10月 低層 1LDK 50㎡〜 2,480万 48.81万/㎡
2019年4月 低層 1LDK 50㎡〜 2,480万 48.81万/㎡
2019年10月 低層 1LDK 50㎡〜 2,480万 48.81万/㎡
2018年2月 低層 1LDK 50㎡〜 2,480万 48.81万/㎡
2018年10月 低層 1LDK 50㎡〜 2,480万 48.81万/㎡
2017年8月 低層 1LDK 50㎡〜 2,280万 44.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の36%）で、平均月額95,250円。4LDKなら月額95,250円が相場です。
1LDK
99,000円
98,000〜100,000円
3LDK
91,333円
88,000〜98,000円
4LDK
95,250円
94,000〜98,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
9件
10〜15万
2件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年9月 低層 1LDK 50㎡〜 100,000円 1,968円/㎡
2018年12月 低層 1LDK 50㎡〜 98,000円 1,929円/㎡
2017年12月 低層 1LDK 50㎡〜 98,000円 1,929円/㎡
2017年10月 高層 3LDK 75㎡〜 88,000円 1,170円/㎡
2017年10月 低層 1LDK 50㎡〜 100,000円 1,968円/㎡
2015年3月 中層 4LDK 80㎡〜 94,000円 1,141円/㎡
2014年9月 中層 4LDK 80㎡〜 94,000円 1,141円/㎡
2014年7月 中層 4LDK 80㎡〜 98,000円 1,189円/㎡
2014年3月 中層 4LDK 80㎡〜 95,000円 1,153円/㎡
2013年6月 高層 3LDK 75㎡〜 98,000円 1,303円/㎡
2013年10月 高層 3LDK 75㎡〜 88,000円 1,170円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。