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TOP›福岡県›福岡市中央区›鳥飼›ピュアドームアーデンス大濠

ピュアドームアーデンス大濠

福岡県福岡市中央区鳥飼1丁目4-57 | 築27年 | 56戸

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
201320172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.8万/㎡から2025年は34.7万/㎡へ、12年間で16.7%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万2万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の40,000円から2025年には43,000円へ、7.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.1万円/㎡
レンジ
37.6〜62.6万円/㎡
市区町村ベースライン 66.0万円/㎡
補正係数 ×0.759
代表面積 20.16㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 739件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の72%・31件）で、平均845万円です。1Rが最も高く平均958万円、1Kは平均845万円です。
1R
12件
958万
1K
31件
845万
間取り件数平均価格最低最高
1R 12件 958万 711万 1,168万
1K 31件 845万 648万 1,338万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.2万円で、1-3階（34.2万円）と比べて1.0万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
34.2万/㎡
23件
4-7階
31.5万/㎡
11件
8階以上
35.2万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区鳥飼1丁目4-57
築年月1999-01（築27年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数56戸
専有面積17.88m² ～ 20.16m²
分譲会社シックス
施工会社高木工務店
管理会社コミュニティサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
唐人町駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩9分

学区情報

小学校
福岡市立南当仁小学校
中学校
福岡市立当仁中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5〜3m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外
高潮 浸水想定 3m以上5m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ピュアドームアーデンス大濠 1999 56戸 34.7万 700万
パンルネックスクリスタル大濠公園 1997 19戸 29.4万 590万
アクセス大濠パークフィール 2010 20戸 58.1万 3,880万
東峰マンション大濠 1977 15戸 27.3万 1,990万
エステートマンション大濠フローレス 1989 10戸 30.7万 2,980万
エンゼルハイム大濠公園 2000 22戸 36.1万 1,980万
モントーレ大濠 1995 15戸 45.5万 3,090万
ロイヤルアーク大濠 2003 31戸 65.7万 5,980万
アーバンパレスリベル大濠 2005 22戸 40.6万 2,980万
アルフィーネ大濠ウェストパーク 2007 26戸 58.3万 4,080万
ザ・サンメゾン大濠公園 2025 23戸 110.6万 5,270万

福岡市中央区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 6.2万円 2,553円 3,841
1DK/1LDK 9.2万円 2,759円 2,999
2K/2DK 7.9万円 2,679円 820
2LDK 17.0万円 2,999円 1,459
3LDK+ 18.5万円 2,436円 659

売買データ分析（43件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1K 30.6万 - - - 32.7万 33.1万 35.6万 34.7万
1R 25.8万 44.0万 42.7万 36.5万 - - - -
全 43 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 中層 1K 20㎡〜 700万 34.73万/㎡
2025年11月 中層 1K 20㎡〜 700万 34.73万/㎡
2024年11月 低層 1K 20㎡〜 700万 34.73万/㎡
2024年11月 高層 1K 20㎡〜 750万 37.21万/㎡
2024年10月 低層 1K 20㎡〜 700万 34.73万/㎡
2023年5月 低層 1K 20㎡〜 600万 29.77万/㎡
2023年5月 低層 1K 20㎡〜 700万 34.73万/㎡
2023年4月 低層 1K 20㎡〜 730万 36.21万/㎡
2023年4月 低層 1K 20㎡〜 620万 30.76万/㎡
2023年4月 低層 1K 20㎡〜 700万 34.73万/㎡
2023年3月 低層 1K 20㎡〜 675万 33.49万/㎡
2023年12月 高層 1K 20㎡〜 680万 33.73万/㎡
2023年11月 低層 1K 20㎡〜 600万 29.77万/㎡
2023年11月 低層 1K 20㎡〜 700万 34.73万/㎡
2022年9月 低層 1K 20㎡〜 675万 33.49万/㎡
2022年9月 中層 1K 20㎡〜 700万 34.73万/㎡
2022年6月 低層 1K 20㎡〜 695万 34.48万/㎡
2022年3月 中層 1K 20㎡〜 550万 27.29万/㎡
2022年2月 高層 1K 20㎡〜 550万 27.29万/㎡
2022年2月 低層 1K 20㎡〜 700万 34.73万/㎡
2022年1月 低層 1K 20㎡〜 750万 37.21万/㎡
2021年5月 高層 1R 20㎡〜 750万 37.21万/㎡
2021年12月 高層 1R 20㎡〜 720万 35.72万/㎡
2020年6月 低層 1R 20㎡〜 800万 39.69万/㎡
2020年6月 高層 1R 20㎡〜 920万 45.64万/㎡
2019年9月 高層 1R 20㎡〜 920万 45.64万/㎡
2019年5月 低層 1R 20㎡〜 880万 43.66万/㎡
2019年10月 低層 1R 20㎡〜 860万 42.66万/㎡
2018年9月 高層 1R 20㎡〜 500万 24.81万/㎡
2018年9月 高層 1R 20㎡〜 540万 26.79万/㎡
2018年2月 低層 1K 20㎡〜 580万 28.78万/㎡
2018年1月 中層 1K 20㎡〜 550万 27.29万/㎡
2018年11月 高層 1K 20㎡〜 720万 35.72万/㎡
2017年6月 低層 1R 20㎡〜 550万 27.29万/㎡
2017年6月 高層 1R 20㎡〜 600万 29.77万/㎡
2017年5月 低層 1R 20㎡〜 600万 29.77万/㎡
2017年3月 高層 1K 20㎡〜 648万 32.15万/㎡
2017年3月 高層 1K 20㎡〜 660万 32.74万/㎡
2017年10月 高層 1K 20㎡〜 600万 29.77万/㎡
2016年1月 低層 1K 20㎡〜 780万 38.69万/㎡
2016年12月 低層 1K 20㎡〜 650万 32.25万/㎡
2016年10月 高層 1K 20㎡〜 598万 29.67万/㎡
2013年11月 低層 1K 20㎡〜 600万 29.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（188件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額39,575円。1Kなら月額39,575円が相場です。
ワンルーム
40,200円
38,000〜42,000円
1R
41,500円
41,000〜42,000円
1K
39,575円
30,000〜50,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
187件
5〜8万
1件
全 188 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 高層 1K 15㎡〜 40,000円 2,237円/㎡
2025年9月 高層 1K 20㎡〜 40,000円 1,984円/㎡
2025年9月 低層 1K 20㎡〜 40,000円 1,984円/㎡
2025年7月 中層 1K 20㎡〜 45,000円 2,232円/㎡
2025年6月 高層 1K 20㎡〜 50,000円 2,291円/㎡
2025年6月 高層 1K 20㎡〜 45,000円 2,232円/㎡
2025年4月 低層 ワンルーム 20㎡〜 42,000円 2,083円/㎡
2025年2月 高層 1K 20㎡〜 42,000円 2,083円/㎡
2025年1月 中層 1K 20㎡〜 45,000円 2,232円/㎡
2025年1月 高層 1K 20㎡〜 41,000円 2,034円/㎡
2025年1月 中層 1K 20㎡〜 45,000円 2,232円/㎡
2025年12月 低層 1K 20㎡〜 41,000円 2,034円/㎡
2024年9月 高層 1K 20㎡〜 40,000円 1,984円/㎡
2024年9月 高層 1K 20㎡〜 40,000円 1,984円/㎡
2024年9月 高層 1K 20㎡〜 39,000円 1,934円/㎡
2024年8月 低層 1K 20㎡〜 38,000円 1,885円/㎡
2024年8月 中層 1K 20㎡〜 40,000円 1,984円/㎡
2024年8月 中層 1K 20㎡〜 40,000円 1,818円/㎡
2024年8月 低層 1K 20㎡〜 39,000円 1,934円/㎡
2024年6月 中層 1K 20㎡〜 41,000円 2,034円/㎡
2024年6月 中層 1K 20㎡〜 43,000円 2,133円/㎡
2024年6月 高層 1K 20㎡〜 43,000円 2,133円/㎡
2024年6月 中層 1K 20㎡〜 42,000円 2,083円/㎡
2024年6月 低層 1K 20㎡〜 36,000円 1,786円/㎡
2024年5月 高層 1K 20㎡〜 38,000円 1,885円/㎡
2024年5月 中層 1K 20㎡〜 36,000円 1,786円/㎡
2024年5月 中層 1K 20㎡〜 40,000円 1,984円/㎡
2024年4月 中層 1K 20㎡〜 36,000円 1,786円/㎡
2024年3月 中層 1K 20㎡〜 39,000円 1,934円/㎡
2024年3月 高層 1K 20㎡〜 40,000円 1,984円/㎡

他 158 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。