ベルヴィル輝国

福岡県福岡市中央区輝国2丁目6-14 | 築35年 | 25戸

推定相場

ベルヴィル輝国

売買㎡単価の推移

60万40万20万

2013201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.5万/㎡から2026年は37.8万/㎡へ、13年間で93.6%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では25.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

20142015201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の91,500円から2020年には101,000円へ、10.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・35件）で、平均3,076万円です。4LDKが最も高く平均3,418万円、2LDKは平均2,533万円です。

2LDK

3件

2,533万

3LDK

35件

3,076万

4LDK

2件

3,418万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	2,533万	2,362万	2,725万
3LDK	35件	3,076万	2,393万	5,036万
4LDK	2件	3,418万	2,831万	4,005万

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区輝国2丁目6-14
築年月	1991年3月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	25戸
専有面積	72.50m² ～ 141.13m²
分譲会社	飛栄産業
施工会社	淺沼組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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笹丘二丁目バス停駅

徒歩6分

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六本松駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩15分

学区情報

小学校

笹丘小学校

中学校

友泉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルヴィル輝国	1991	25戸	37.8万	2,740万
アンピール輝国	2013	38戸	57.3万	4,000万
朝日プラザ輝国２	1988	28戸	20.2万	1,280万
グランドメゾン六本松ザテラス	2019	43戸	88.2万	6,780万
ネオハイツ輝国	1990	17戸	31.9万	2,880万
朝日プラザ輝国	1987	29戸	22.5万	1,690万
チェリベ輝国	1989	19戸	14.9万	580万
アーサー小笹ヒルズレジデンス	2007	29戸	40.1万	3,998万
シティマンション輝国	1984	16戸	26.0万	1,430万
サンレジア小笹ヒルズ	2024	4戸	43.7万	5,690万
輝国団地	1974	100戸	16.6万	1,090万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

30件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	26.4万	25.3万	27.8万	44.4万	31.5万	30.1万	37.8万	37.8万
2LDK	-	-	-	27.8万	25.6万	-	-	-
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,740万	37.79万/㎡
2025年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,740万	37.79万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,740万	37.8万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,740万	37.8万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,740万	37.79万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,740万	37.8万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	85㎡〜	2,300万	26.32万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	85㎡〜	2,250万	25.75万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.34万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	85㎡〜	2,480万	28.38万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	85㎡〜	2,300万	26.32万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	85㎡〜	2,550万	29.18万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	85㎡〜	2,800万	32.04万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	85㎡〜	2,800万	32.04万/㎡
2023年3月	低層	2LDK	80㎡〜	2,180万	26.39万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	85㎡〜	3,280万	37.53万/㎡
2023年1月	低層	2LDK	80㎡〜	2,050万	24.81万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	85㎡〜	3,480万	39.82万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	85㎡〜	2,300万	26.32万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	85㎡〜	4,250万	48.63万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	85㎡〜	3,700万	42.34万/㎡
2022年10月	低層	2LDK	80㎡〜	2,300万	27.84万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	85㎡〜	3,700万	42.34万/㎡
2021年9月	高層	3LDK	80㎡〜	2,300万	27.84万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	80㎡〜	1,990万	24.17万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	80㎡〜	2,090万	25.3万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	80㎡〜	2,230万	26.99万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	80㎡〜	1,990万	24.17万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	80㎡〜	2,150万	26.11万/㎡
2019年5月	高層	3LDK	80㎡〜	2,130万	25.78万/㎡
2019年1月	高層	3LDK	80㎡〜	2,230万	26.99万/㎡
2018年6月	高層	3LDK	80㎡〜	2,390万	28.93万/㎡
2018年5月	低層	4LDK	85㎡〜	1,980万	22.71万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	80㎡〜	2,300万	27.84万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	85㎡〜	2,240万	25.69万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	85㎡〜	2,240万	25.69万/㎡
2016年7月	中層	4LDK	85㎡〜	2,390万	26.76万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	80㎡〜	1,830万	22.15万/㎡
2016年11月	中層	ー	85㎡〜	2,280万	25.53万/㎡
2013年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.04万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,450万	20万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額103,000円。

3LDK

103,000円

88,000〜148,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

3件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	中層	3LDK	70㎡〜	88,000円	1,240円/㎡
2020年3月	中層	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,381円/㎡
2020年3月	中層	3LDK	70㎡〜	117,000円	1,649円/㎡
2019年12月	中層	3LDK	70㎡〜	148,000円	2,086円/㎡
2018年9月	中層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,379円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,241円/㎡
2014年3月	中層	3LDK	80㎡〜	89,000円	1,077円/㎡
2014年2月	中層	3LDK	80㎡〜	94,000円	1,138円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。