アーサー小笹ヒルズレジデンス
福岡県福岡市中央区小笹4丁目19-32 | 築19年 | 29戸
最新データ
2025年5月
売買17件 / 賃貸11件
本マンションの㎡単価は40.1万円。周辺エリア平均（34.8万円）を15.2%上回って、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）より24.3%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.1万/㎡から2025年は40.1万/㎡へ、12年間で33.2%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万
201320142015201620172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は128,000〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の76%・13件）で、平均3,151万円です。4LDKが最も高く平均3,151万円、3LDKは平均2,515万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
4件 |
2,515万 |
2,190万 |
3,300万 |
| 4LDK |
13件 |
3,151万 |
2,180万 |
3,998万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区小笹4丁目19-32 |
|---|
| 築年月 | 2007年4月（築19年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 29戸 |
|---|
| 専有面積 | 74.64m² ～ 102.53m² |
|---|
| 分譲会社 | アーサーヒューマネット |
|---|
| 施工会社 | 澄男工業 |
|---|
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| アーサー小笹ヒルズレジデンス |
2007 |
29戸 |
40.1万 |
3,998万 |
| チェリベ輝国 |
1989 |
19戸 |
14.9万 |
580万 |
| サンレジア小笹ヒルズ |
2024 |
4戸 |
43.7万 |
5,690万 |
| サーパス小笹第２ |
1999 |
37戸 |
27.3万 |
1,980万 |
| 朝日プラザ輝国２ |
1988 |
28戸 |
20.2万 |
1,280万 |
| シティマンション輝国 |
1984 |
16戸 |
26.0万 |
1,430万 |
| 第32プリンスマンション小笹 |
1986 |
26戸 |
21.6万 |
1,980万 |
| 朝日プラザ輝国 |
1987 |
29戸 |
22.5万 |
1,690万 |
| ベルヴィル輝国 |
1991 |
25戸 |
37.8万 |
2,740万 |
| アンピール輝国 |
2013 |
38戸 |
57.3万 |
4,000万 |
| エンクレストガーデン福岡 |
2025 |
364戸 |
69.8万 |
5,370万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 4LDK |
27.8万 |
28.4万 |
- |
- |
40.4万 |
39.7万 |
- |
40.1万 |
| 3LDK |
- |
- |
29.3万 |
31.0万 |
- |
- |
44.2万 |
- |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年5月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
3,998万 |
40.14万/㎡ |
| 2025年11月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
3,998万 |
40.14万/㎡ |
| 2024年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,300万 |
44.22万/㎡ |
| 2023年7月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
3,680万 |
39.61万/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
3,880万 |
41.76万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
3,498万 |
37.65万/㎡ |
| 2022年9月 |
高層 |
4LDK |
90㎡〜 |
3,980万 |
43.14万/㎡ |
| 2022年10月 |
高層 |
4LDK |
90㎡〜 |
3,480万 |
37.72万/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,380万 |
30.99万/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,190万 |
29.34万/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,190万 |
29.34万/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,350万 |
28.2万/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,380万 |
28.56万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,380万 |
28.56万/㎡ |
| 2014年11月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,180万 |
26.16万/㎡ |
| 2014年10月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,380万 |
28.56万/㎡ |
| 2013年12月 |
高層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,780万 |
30.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額133,857円。4LDKなら月額135,250円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年9月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
130,000円 |
1,409円/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
135,000円 |
1,463円/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
138,000円 |
1,496円/㎡ |
| 2016年9月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
138,000円 |
1,496円/㎡ |
| 2016年5月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
135,000円 |
1,762円/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
150,000円 |
1,958円/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
150,000円 |
1,958円/㎡ |
| 2015年1月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
128,000円 |
1,667円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
118,000円 |
1,536円/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
128,000円 |
1,667円/㎡ |
| 2013年8月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
128,000円 |
1,667円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。