サーパス小笹第２

福岡県福岡市中央区小笹4丁目13-42 | 築27年 | 37戸

推定相場

サーパス小笹第２

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の25.9万/㎡から2025年は27.3万/㎡へ、9年間で5.5%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では13.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

10万9万8万7万

201320152017201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は85,000〜86,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・36件）で、平均1,979万円です。4LDKが最も高く平均2,408万円、3LDKは平均1,979万円です。

3LDK

36件

1,979万

4LDK

4件

2,408万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	36件	1,979万	1,200万	2,680万
4LDK	4件	2,408万	1,980万	2,880万

階数別の㎡単価

1-3階

30.3万/㎡

19件

4-7階

26.4万/㎡

21件

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区小笹4丁目13-42
築年月	1999年1月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	37戸
専有面積	65.66m² ～ 87.33m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店平成建設
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

小笹団地東門前バス停駅

京急大師線

徒歩6分

🚉

桜坂駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩23分

学区情報

小学校

小笹小学校

中学校

平尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス小笹第２	1999	37戸	27.3万	1,980万
第32プリンスマンション小笹	1986	26戸	21.6万	1,980万
サンレジア小笹ヒルズ	2024	4戸	43.7万	5,690万
アーサー小笹ヒルズレジデンス	2007	29戸	40.1万	3,998万
ヴェルテージ笹丘	2006	15戸	31.1万	3,620万
エンクレストガーデン福岡	2025	364戸	69.8万	5,370万
リーベスト小笹東棟	1996	41戸	31.0万	2,150万
チェリベ輝国	1989	19戸	14.9万	580万
のむら小笹ヒルズ	1995	80戸	35.8万	2,580万
ベルヴィル輝国	1991	25戸	37.8万	2,740万
アーバンパレスアルカディア植物園	1997	32戸	37.8万	3,200万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

21件

2,000〜3,000万

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	18.3万	24.3万	27.3万	24.8万	33.7万	31.5万	35.6万	27.3万
4LDK	-	-	22.7万	32.5万	-	-	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.28万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,599万	35.29万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,590万	35.17万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.39万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.66万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,149万	32.35万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,199万	31.3万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,299万	32.73万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,149万	32.35万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,349万	35.36万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,469万	35.15万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,399万	34.15万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,499万	37.62万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,850万	26.33万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,349万	33.44万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,369万	33.72万/㎡
2021年8月	中層	4LDK	85㎡〜	2,790万	31.95万/㎡
2021年4月	中層	4LDK	85㎡〜	2,880万	32.98万/㎡
2021年2月	高層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.81万/㎡
2020年9月	中層	4LDK	85㎡〜	1,980万	22.68万/㎡
2020年9月	高層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.81万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,750万	24.91万/㎡
2020年3月	中層	4LDK	85㎡〜	1,980万	22.68万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,190万	30.81万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,190万	30.81万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,750万	24.91万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.74万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,850万	25.49万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.42万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,290万	32.22万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.81万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.34万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,200万	18.28万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,598万	24.34万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,598万	24.34万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,380万	21.02万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,598万	24.34万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,550万	21.05万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,698万	25.87万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,698万	25.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額86,909円。

3LDK

86,909円

80,000〜95,000円

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	低層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,294円/㎡
2021年3月	低層	3LDK	65㎡〜	88,000円	1,340円/㎡
2020年6月	中層	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,309円/㎡
2020年12月	中層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,218円/㎡
2019年9月	低層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,115円/㎡
2019年4月	低層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,254円/㎡
2019年1月	低層	3LDK	65㎡〜	88,000円	1,340円/㎡
2019年12月	中層	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,309円/㎡
2017年1月	低層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,254円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,102円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,154円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。