アーバンパレスアルカディア植物園
福岡県福岡市中央区小笹5丁目22-43 | 築29年 | 32戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2013201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.4万/㎡から2021年は36.7万/㎡へ、8年間で29.5%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では24.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
201420152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の90,000円から2019年には105,000円へ、16.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・3件）で、平均3,060万円です。4LDKが最も高く平均3,060万円、3LDKは平均2,297万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
3件 |
2,297万 |
2,030万 |
2,480万 |
| 4LDK |
3件 |
3,060万 |
2,780万 |
3,200万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区小笹5丁目22-43 |
|---|
| 築年月 | 1997年3月（築29年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 32戸 |
|---|
| 専有面積 | 71.54m² ～ 89.60m² |
|---|
| 分譲会社 | 第一交通産業 |
|---|
| 施工会社 | イチケン |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2019 | 2021 |
|---|
| 4LDK |
- |
- |
32.8万 |
36.7万 |
| 3LDK |
28.4万 |
29.6万 |
- |
- |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2021年11月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,200万 |
37.77万/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,200万 |
35.72万/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,780万 |
32.81万/㎡ |
| 2016年9月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,380万 |
29.01万/㎡ |
| 2016年5月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,480万 |
30.23万/㎡ |
| 2013年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,030万 |
28.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の85%）で、平均月額104,545円。4LDKなら月額104,545円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年10月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
105,000円 |
1,260円/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
105,000円 |
1,280円/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
105,000円 |
1,264円/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
105,000円 |
1,280円/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
105,000円 |
1,280円/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,398円/㎡ |
| 2016年8月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
110,000円 |
1,340円/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
105,000円 |
1,280円/㎡ |
| 2016年11月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
105,000円 |
1,280円/㎡ |
| 2015年6月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
100,000円 |
1,200円/㎡ |
| 2015年4月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
100,000円 |
1,200円/㎡ |
| 2015年4月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
105,000円 |
1,260円/㎡ |
| 2014年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
90,000円 |
1,233円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。