ネオハイツ輝国
福岡県福岡市中央区輝国2丁目8-25 | 築36年 | 17戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の22.9万/㎡から2024年は31.6万/㎡へ、9年間で37.9%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
20162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は80,000〜83,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.4万円/㎡
レンジ
37.8〜63.0万円/㎡
市区町村ベースライン 66.0万円/㎡
補正係数 ×0.763
補正係数 ×0.763
代表面積 76.63㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 739件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・27件）で、平均2,748万円です。3LDKが最も高く平均2,748万円、2SLDKは平均2,345万円です。
2SLDK
2,345万
2件
3LDK
2,748万
27件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 2,345万 | 2,120万 | 2,569万 |
| 3LDK | 27件 | 2,748万 | 1,682万 | 3,832万 |
階数別の㎡単価
1-3階
15件
29.7万/㎡
4-7階
14件
27.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区輝国2丁目8-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-03（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 67.32m² ～ 90.36m² |
| 分譲会社 | 大和団地 |
| 施工会社 | 奥村組 鉄建建設 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
六本松駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
笹丘小学校
中学校
友泉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（急傾斜地の崩壊） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオハイツ輝国 | 1990 | 17戸 | 31.9万 | 2,880万 |
| グランドメゾン六本松ザテラス | 2019 | 43戸 | 88.2万 | 6,780万 |
| 輝国団地 | 1974 | 100戸 | 16.6万 | 1,090万 |
| 輝国住宅３号棟 | 1974 | 40戸 | 16.6万 | 1,090万 |
| 輝国住宅１号棟 | 1974 | 30戸 | 35.4万 | 2,280万 |
| 輝国住宅２号棟 | 1974 | 40戸 | 18.5万 | 1,200万 |
| アンピール輝国 | 2013 | 38戸 | 57.3万 | 4,000万 |
| パークホームズ六本松フォレストクロス | 2023 | 168戸 | 99.3万 | 8,300万 |
| ベルヴィル輝国 | 1991 | 25戸 | 37.8万 | 2,740万 |
| 朝日プラザ輝国２ | 1988 | 28戸 | 20.2万 | 1,280万 |
| じゅうグランドモア笹丘 | 1990 | - | - | - |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.8万 | 20.8万 | 30.3万 | 28.7万 | 33.9万 | 31.3万 | 27.6万 | 31.6万 |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 31.88万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.98万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.62万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 36.3万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 31.88万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.98万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.96万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 26万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 31.88万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,799万 | 25.63万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 29.89万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 31.06万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.98万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 32.05万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,050万 | 29.21万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 29.89万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 32.05万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.91万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,870万 | 23.84万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.34万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.36万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.34万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.35万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.34万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.81万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,530万 | 21.8万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,530万 | 21.8万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 26.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額82,474円。
3LDK
78,000〜97,000円
82,474円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
17件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,114円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 78,000円 | 994円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 85,000円 | 941円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 85,000円 | 941円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 88,000円 | 1,122円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,257円/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 88,000円 | 1,122円/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 97,000円 | 1,236円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,188円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,188円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,188円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,188円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,188円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,188円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,188円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,188円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,188円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,188円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,188円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。