パークホームズ六本松フォレストクロス
福岡県福岡市中央区輝国2丁目24-25 | 築3年 | 168戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の80.6万/㎡から2026年は99.3万/㎡へ、2年間で23.2%上昇しました（年平均+11.6%）。直近3年では23.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万24万20万16万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2023年の182,667円から2025年には217,500円へ、19.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
119.5万円/㎡
レンジ
89.6〜149.3万円/㎡
市区町村ベースライン 66.0万円/㎡
補正係数 ×1.810
補正係数 ×1.810
代表面積 73.35㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 739件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
6,554万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 6,554万 | 5,479万 | 9,450万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は92.6万円で、1-5階（84.3万円）と比べて8.3万円（+9.8%）高くなっています。
1-5階
5件
84.3万/㎡
6-10階
2件
79.1万/㎡
11-20階
3件
92.6万/㎡
最上層と最下層の差: +8.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区輝国2丁目24-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2023-02（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 168戸 |
| 専有面積 | 69.01m² ～ 89.07m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス九州 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
六本松駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
笹丘小学校
中学校
友泉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ六本松フォレストクロス | 2023 | 168戸 | 99.3万 | 8,300万 |
| 輝国団地 | 1974 | 100戸 | 16.6万 | 1,090万 |
| 輝国住宅３号棟 | 1974 | 40戸 | 16.6万 | 1,090万 |
| 輝国住宅１号棟 | 1974 | 30戸 | 35.4万 | 2,280万 |
| 輝国住宅２号棟 | 1974 | 40戸 | 18.5万 | 1,200万 |
| ライオンズガーデン輝国 | 1986 | 26戸 | - | - |
| ネオハイツ輝国 | 1990 | 17戸 | 31.9万 | 2,880万 |
| グランドメゾン六本松ザテラス | 2019 | 43戸 | 88.2万 | 6,780万 |
| グリーンハイツ輝国 | 1980 | 45戸 | 27.2万 | 1,880万 |
| アンピール輝国 | 2013 | 38戸 | 57.3万 | 4,000万 |
| じゅうグランドモア笹丘 | 1990 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,200万円 | 69.32㎡ | 103.9万円 | 3LDK | - | 西 |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 80.6万 | 97.2万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 8,300万 | 99.28万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 88.35万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 9,450万 | 106.1万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,400万 | 87.26万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 78.86万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 81.18万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 80.22万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 74.73万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,490万 | 77.11万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,200万 | 84.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の87%）で、平均月額202,615円。4LDKなら月額245,000円が相場です。
3LDK
168,000〜230,000円
202,615円
4LDK
230,000〜260,000円
245,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
5件
20〜30万
10件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 2,885円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 230,000円 | 2,690円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 210,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,230円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,460円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 198,000円 | 2,856円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 198,000円 | 2,989円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 210,000円 | 3,170円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 210,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 230,000円 | 3,472円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 230,000円 | 3,318円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 260,000円 | 3,110円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 168,000円 | 2,435円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,608円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 2,885円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。