パークホームズ六本松フォレストクロスの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2024年の80.6万/㎡から2026年は99.3万/㎡へ、2年間で23.2%上昇しました（年平均+11.6%）。直近3年では23.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万24万20万16万

202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2023年の182,667円から2025年には217,500円へ、19.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

3LDK

9件

6,293万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	9件	6,293万	5,180万	9,450万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は92.6万円で、1-5階（84.3万円）と比べて8.3万円（+9.8%）高くなっています。

1-5階

84.3万/㎡

5件

6-10階

79.1万/㎡

2件

11-20階

92.6万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +8.3万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区輝国2丁目24-25
築年月	2023年2月（築3年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	168戸
専有面積	69.01m² ～ 89.07m²
分譲会社	三井不動産レジデンシャル
施工会社	西松建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス九州
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

六本松駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩11分

学区情報

小学校

笹丘小学校

中学校

友泉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークホームズ六本松フォレストクロス	2023	168戸	99.3万	8,300万
輝国団地	1974	100戸	16.6万	1,090万
輝国住宅３号棟	1974	40戸	16.6万	1,090万
輝国住宅１号棟	1974	30戸	35.4万	2,280万
輝国住宅２号棟	1974	40戸	18.5万	1,200万
ライオンズガーデン輝国	1986	26戸	-	-
ネオハイツ輝国	1990	17戸	31.9万	2,880万
グランドメゾン六本松ザテラス	2019	43戸	88.2万	6,780万
グリーンハイツ輝国	1980	45戸	27.2万	1,880万
アンピール輝国	2013	38戸	57.3万	4,000万
ＪＧＭ笹丘	1990	14戸	24.6万	1,590万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

8件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2024	2025	2026
3LDK	80.6万	97.2万	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	8,300万	99.28万/㎡
2025年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,480万	88.35万/㎡
2025年1月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	9,450万	106.1万/㎡
2024年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	6,400万	87.26万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,780万	78.86万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,780万	81.18万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,880万	80.22万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,180万	74.73万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,490万	77.11万/㎡
2024年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	6,200万	84.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の87%）で、平均月額202,615円。4LDKなら月額245,000円が相場です。

3LDK

202,615円

168,000〜230,000円

4LDK

245,000円

230,000〜260,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

5件

20〜30万

10件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	200,000円	2,885円/㎡
2025年7月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	230,000円	2,690円/㎡
2025年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	210,000円	3,030円/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	230,000円	3,230円/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	170,000円	2,460円/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	198,000円	2,856円/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	198,000円	2,989円/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	210,000円	3,170円/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	210,000円	3,030円/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	230,000円	3,472円/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	230,000円	3,318円/㎡
2024年10月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	260,000円	3,110円/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	168,000円	2,435円/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,608円/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	200,000円	2,885円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。