朝日プラザ桜坂
福岡県福岡市中央区谷1丁目1-18 | 築40年 | 29戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201620172021202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の19.4万/㎡から2026年は46.3万/㎡へ、10年間で138.6%上昇しました（年平均+13.9%）。直近3年では91.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の33%・4件）で、平均2,789万円です。2LDKが最も高く平均2,789万円、1Kは平均634万円です。
1K
634万
2件
2DK
1,801万
3件
2LDK
2,789万
4件
3LDK
2,655万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 2件 | 634万 | 598万 | 670万 |
| 2DK | 3件 | 1,801万 | 1,478万 | 2,250万 |
| 2LDK | 4件 | 2,789万 | 2,213万 | 3,480万 |
| 3LDK | 3件 | 2,655万 | 2,200万 | 2,986万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は37.5万円で、1-2階（26.3万円）と比べて11.2万円（+42.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
4件
26.3万/㎡
3階以上
9件
37.5万/㎡
最上層と最下層の差: +11.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区谷1丁目1-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年7月（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 20.64m² ～ 67.26m² |
| 分譲会社 | 朝日住建 |
| 施工会社 | 後藤組 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
桜坂駅
福岡市営地下鉄七隈線
🚉
徒歩8分
六本松駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
草ケ江小学校
中学校
城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日プラザ桜坂 | 1986 | 29戸 | 42.5万 | 2,780万 |
| ＭＪＲ桜坂 | 2000 | 35戸 | 55.6万 | 3,980万 |
| イトーピア桜坂マンション | 1980 | 16戸 | 29.1万 | 2,480万 |
| ライオンズマンション六本松 | 1986 | 26戸 | 39.0万 | 1,798万 |
| ライオンズマンション六本松第3 | 1990 | 71戸 | 31.6万 | 650万 |
| コアマンション桜坂プレジオ壱番館 | 2001 | 53戸 | 61.5万 | 8,900万 |
| エステートマンション六本松 | 1993 | 11戸 | 42.0万 | 2,500万 |
| エバーライフ桜坂第二 | 1981 | 4戸 | 32.3万 | 3,280万 |
| コアマンション桜坂プレジオ弐番館 | 2001 | 63戸 | 69.5万 | 7,500万 |
| ライオンズマンションマキシム桜坂２ | 1998 | 25戸 | 51.1万 | 4,380万 |
| ジェイグラン六本松レジデンス | 2025 | 34戸 | - | - |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 31.4万 | 29.8万 | - | - | 47.1万 |
| 3LDK | - | 30.2万 | - | - | 32.7万 | 44.6万 |
| 1K | 19.4万 | - | - | - | 29.0万 | - |
| 2DK | - | 24.5万 | 29.8万 | - | 53.0万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.45万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.6万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.74万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 598万 | 28.98万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 32.71万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,250万 | 52.98万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 499万 | 24.18万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,690万 | 29.84万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,280万 | 29.84万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.24万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 980万 | 24.46万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.43万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 400万 | 19.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の67%）で、平均月額31,500円。
1K
30,000〜33,000円
31,500円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,599円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 69,000円 | 1,625円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。