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コスモ警固ロイヤルフォルム

福岡県福岡市中央区警固1丁目13-15 | 築25年 | 79戸

推定相場
コスモ警固ロイヤルフォルム
最新データ
2025年8月
売買40件 / 賃貸38件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は86.7万円。周辺エリア平均（55.1万円）を57.4%上回って、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）を63.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の42.5万/㎡から2025年は87.1万/㎡へ、10年間で105.2%上昇しました（年平均+10.5%）。直近3年では60.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万
201320152018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の119,000円から2023年には133,500円へ、12.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・16件）で、平均5,574万円です。4LDKが最も高く平均6,646万円、1LDKは平均4,456万円です。
1LDK
5件
4,456万
2LDK
15件
4,559万
3LDK
16件
5,574万
4LDK
4件
6,646万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 5件 4,456万 3,801万 4,976万
2LDK 15件 4,559万 3,433万 5,827万
3LDK 16件 5,574万 4,029万 6,324万
4LDK 4件 6,646万 5,334万 7,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は64.1万円で、1-5階（52.0万円）と比べて12.1万円（+23.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
52万/㎡
7件
6-10階
56.8万/㎡
10件
11-20階
64.1万/㎡
23件

最上層と最下層の差: +12.1万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区警固1丁目13-15
築年月2001年8月（築25年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数79戸
専有面積50.41m² ～ 88.60m²
分譲会社リクルートコスモス
施工会社清水建設 イチケン
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
赤坂駅
東京メトロ千代田線 / 上毛電気鉄道上毛線 / 富士急行線 / 福岡市営地下鉄空港線
徒歩6分

学区情報

小学校
警固小学校
中学校
警固中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コスモ警固ロイヤルフォルム 2001 79戸 86.7万 7,680万
イムプレス大名 1991 27戸 37.1万 600万
シャンボール赤坂 1979 26戸 52.0万 2,600万
ロワールマンション大名 1980 23戸 39.7万 2,700万
ロマネスク大名 1984 92戸 63.2万 3,099万
グレイスマンションけやき通り南 1996 64戸 69.9万 4,780万
日商岩井赤坂マンション 1977 34戸 44.3万 2,180万
フレックス天神 1991 43戸 29.5万 700万
赤坂パインマンション 1981 41戸 49.9万 4,299万
ライオンズマンション天神西 1992 68戸 34.1万 690万
パークホームズ警固本通り 2009 55戸 95.1万 7,890万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
4LDK - 54.6万 - - - - - 88.4万
2LDK 47.8万 - - - 65.9万 55.9万 74.2万 84.6万
3LDK 53.4万 54.0万 - 55.9万 53.2万 62.0万 71.3万 -
1LDK 50.7万 - 58.5万 - - 49.9万 - -
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 7,680万 86.69万/㎡
2025年6月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 7,980万 90.07万/㎡
2025年3月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 5,280万 84.64万/㎡
2024年6月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 3,780万 60.59万/㎡
2024年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 5,800万 87.65万/㎡
2024年2月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 5,490万 61.97万/㎡
2024年2月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 5,280万 59.6万/㎡
2024年2月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 5,750万 64.9万/㎡
2024年1月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 5,850万 66.03万/㎡
2024年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 5,800万 87.75万/㎡
2024年12月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 5,480万 87.84万/㎡
2023年9月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 5,490万 61.97万/㎡
2023年6月 13〜15階 1LDK 65㎡〜 3,300万 48.04万/㎡
2023年6月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 2,980万 55.87万/㎡
2023年11月 13〜15階 1LDK 65㎡〜 3,550万 51.68万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,400万 49.5万/㎡
2022年8月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,390万 63.56万/㎡
2022年5月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,390万 67.25万/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,680万 53.57万/㎡
2022年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,880万 56.48万/㎡
2022年3月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,490万 65.44万/㎡
2022年10月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,390万 67.25万/㎡
2021年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,080万 52.09万/㎡
2021年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,100万 59.69万/㎡
2020年6月 13〜15階 1LDK 60㎡〜 3,780万 60.59万/㎡
2020年6月 13〜15階 1LDK 65㎡〜 3,880万 56.48万/㎡
2019年8月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 4,380万 55.92万/㎡
2019年2月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 4,780万 53.96万/㎡
2019年12月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 4,180万 53.37万/㎡
2018年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,980万 47.77万/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,180万 53.37万/㎡
2018年2月 13〜15階 1LDK 65㎡〜 3,480万 50.66万/㎡
2017年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,600万 48.75万/㎡
2017年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,480万 52.59万/㎡
2017年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,980万 47.77万/㎡
2017年12月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 3,490万 55.94万/㎡
2016年9月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,980万 45.04万/㎡
2016年8月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 3,280万 49.57万/㎡
2015年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,100万 39.58万/㎡
2015年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,830万 45.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の68%）で、平均月額132,808円。3LDKなら月額153,000円が相場です。
1LDK
124,000円
115,000〜140,000円
2LDK
132,808円
115,000〜180,000円
3LDK
153,000円
130,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
29件
15〜20万
9件
全 38 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年5月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 118,000円 2,210円/㎡
2023年5月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 118,000円 2,210円/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,267円/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 148,000円 2,236円/㎡
2022年9月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 135,000円 2,164円/㎡
2022年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 118,000円 2,212円/㎡
2022年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 118,000円 2,210円/㎡
2021年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,915円/㎡
2021年8月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 115,000円 2,156円/㎡
2021年5月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 126,000円 2,019円/㎡
2021年2月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 115,000円 2,156円/㎡
2020年9月 13〜15階 4LDK 75㎡〜 165,000円 2,107円/㎡
2020年8月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 115,000円 2,156円/㎡
2020年3月 13〜15階 1LDK 65㎡〜 135,000円 1,965円/㎡
2020年1月 13〜15階 1LDK 65㎡〜 140,000円 2,038円/㎡
2019年6月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 120,000円 1,813円/㎡
2019年5月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 160,000円 1,806円/㎡
2019年5月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 133,000円 1,936円/㎡
2019年3月 13〜15階 2LDK 50㎡〜 125,000円 2,343円/㎡
2019年2月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 180,000円 2,032円/㎡
2019年2月 13〜15階 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,812円/㎡
2019年11月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 138,000円 2,085円/㎡
2018年8月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 129,000円 2,068円/㎡
2018年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 118,000円 2,212円/㎡
2018年5月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 138,000円 2,212円/㎡
2018年4月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 129,000円 2,068円/㎡
2018年4月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 129,000円 2,071円/㎡
2018年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,892円/㎡
2016年5月 13〜15階 2LDK 50㎡〜 145,000円 2,718円/㎡
2016年4月 13〜15階 2LDK 50㎡〜 155,000円 2,906円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。