ライオンズマンション薬院第３
福岡県福岡市中央区薬院3丁目11-16 | 築46年 | 31戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201720182019202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の39.4万/㎡から2025年は46.8万/㎡へ、8年間で18.8%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では29.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
63万47万31万15万
2014201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の90,000円から2022年には480,000円へ、433.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは15%です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,425万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 4,425万 | 3,056万 | 5,370万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
40.7万/㎡
4-7階
5件
37.5万/㎡
8階以上
4件
40.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区薬院3丁目11-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-11（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 20.85m² ～ 83.25m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立平尾小学校
中学校
福岡市立平尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション薬院第３ | 1980 | 31戸 | 46.8万 | 3,850万 |
| サンリヤン薬院公園 | 2002 | 76戸 | 81.3万 | 6,280万 |
| 薬院パークファミリア | 1980 | 39戸 | 38.8万 | 3,180万 |
| アイ・セレブ薬院 | 2006 | 68戸 | 62.9万 | 1,550万 |
| セントポリア薬院 | 1992 | 20戸 | - | - |
| エンクレスト薬院NOBLE | 2014 | 91戸 | 53.7万 | 1,650万 |
| ダイアパレスプライムコート薬院 | 2001 | 67戸 | 49.7万 | 2,780万 |
| グランドメゾン薬院ザ・タワーレジデンス | 2022 | 81戸 | 127.6万 | 6,850万 |
| エステート・モア薬院通り | 2000 | 138戸 | - | - |
| シック薬院 | 1980 | 14戸 | 47.3万 | 4,320万 |
| エステートモア薬院 | 1997 | 80戸 | 51.2万 | 1,130万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.4万 | 35.2万 | 39.9万 | 36.1万 | - | 46.8万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,850万 | 46.78万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 51.34万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,500万 | 30.44万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.81万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.93万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.45万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.85万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.26万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.07万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.09万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.45万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,380万 | 34.17万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額308,750円。
3LDK
90,000〜550,000円
308,750円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
1件
30万以上
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 135㎡〜 | 480,000円 | 3,478円/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 135㎡〜 | 550,000円 | 3,985円/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,426円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,096円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。