総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法不動産業者の方へお問い合わせプライバシーポリシー利用規約免責事項
TOP›福岡県›福岡市中央区›薬院›ロマネスク薬院第2

ロマネスク薬院第2

福岡県福岡市中央区薬院1丁目12-19 | 築44年 | 26戸

推定相場
ロマネスク薬院第2
最新データ
2023年4月
売買28件 / 賃貸31件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.5万円。周辺エリア平均（58.3万円）より21.9%低く、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）より14.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
20142018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の25万/㎡から2023年は41.5万/㎡へ、9年間で65.8%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では20.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万
20142016201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は49,000〜50,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.8万円/㎡
レンジ
42.1〜51.5万円/㎡
市区町村ベースライン 66.0万円/㎡
補正係数 ×0.709
代表面積 67.44㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 739件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の70%・19件）で、平均3,112万円です。4LDKが最も高く平均5,109万円、2LDKは平均3,112万円です。
2LDK
19件
3,112万
3LDK
5件
3,869万
4LDK
3件
5,109万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 19件 3,112万 2,805万 3,528万
3LDK 5件 3,869万 2,947万 4,950万
4LDK 3件 5,109万 4,838万 5,447万

階数別の㎡単価

1-3階
34.6万/㎡
14件
4-7階
34.4万/㎡
14件

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区薬院1丁目12-19
築年月1982-01（築44年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数26戸
専有面積34.44m² ～ 95.98m²
分譲会社すまい
施工会社大和建設
管理会社長谷工コミュニティ九州
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
薬院大通駅
福岡市営地下鉄七隈線
徒歩4分
🚉
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩5分
🚉
渡辺通駅
福岡市営地下鉄七隈線
徒歩12分
🚉
天神南駅
福岡市営地下鉄七隈線
徒歩13分
🚉
赤坂駅
東京メトロ千代田線 / 上毛電気鉄道上毛線 / 富士急行線 / 福岡市営地下鉄空港線
徒歩15分
🚉
西鉄福岡（天神）駅
西鉄天神大牟田線
徒歩16分

学区情報

小学校
警固小学校
中学校
警固中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5〜3m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外
高潮 浸水想定 3m以上5m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロマネスク薬院第2 1982 26戸 45.5万 2,598万
アクタス薬院2 2002 63戸 51.7万 1,250万
チサンマンション第3博多 1974 79戸 27.3万 1,500万
クリオラベルヴィ天神 2019 66戸 105.2万 3,620万
グランドメゾン薬院 2013 84戸 125.3万 8,490万
メゾン・ド・天神 1986 97戸 24.1万 390万
パークハイム薬院 1979 22戸 49.8万 3,580万
JGM薬院２ 1991 14戸 52.6万 2,480万
薬院中央パークホームズイーストコート 1997 53戸 62.6万 4,380万
藤和サンコープ警固 1981 27戸 42.9万 2,080万
ダイアパレス警固 1986 54戸 - -

福岡市中央区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 6.2万円 2,553円 3,841
1DK/1LDK 9.2万円 2,759円 2,999
2K/2DK 7.9万円 2,679円 820
2LDK 17.0万円 2,999円 1,459
3LDK+ 18.5万円 2,436円 659

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142016201820192020202120222023
2LDK - 28.6万 35.4万 38.7万 36.8万 34.4万 35.3万 41.5万
3LDK 21.5万 - 36.3万 32.0万 31.1万 - - -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年4月 高層 2LDK 55㎡〜 2,598万 45.53万/㎡
2023年4月 中層 2LDK 65㎡〜 2,480万 36.78万/㎡
2023年2月 中層 2LDK 65㎡〜 2,580万 38.26万/㎡
2023年1月 高層 2LDK 55㎡〜 2,685万 47.05万/㎡
2023年1月 中層 2LDK 65㎡〜 2,680万 39.74万/㎡
2022年7月 中層 2LDK 65㎡〜 2,380万 35.29万/㎡
2021年6月 低層 2LDK 65㎡〜 2,400万 35.59万/㎡
2021年1月 低層 2LDK 65㎡〜 2,480万 36.78万/㎡
2021年12月 低層 2LDK 65㎡〜 2,200万 32.63万/㎡
2021年10月 低層 2LDK 65㎡〜 2,200万 32.63万/㎡
2020年7月 低層 2LDK 65㎡〜 2,480万 36.78万/㎡
2020年1月 高層 3LDK 95㎡〜 2,980万 31.05万/㎡
2020年1月 低層 2LDK 65㎡〜 2,480万 36.78万/㎡
2019年7月 高層 3LDK 95㎡〜 3,150万 32.82万/㎡
2019年7月 高層 2LDK 65㎡〜 2,690万 39.89万/㎡
2019年7月 低層 2LDK 65㎡〜 2,480万 36.78万/㎡
2019年6月 低層 2LDK 65㎡〜 2,480万 36.78万/㎡
2019年4月 高層 3LDK 95㎡〜 3,000万 31.26万/㎡
2019年4月 高層 2LDK 65㎡〜 2,780万 41.23万/㎡
2018年4月 高層 2LDK 65㎡〜 2,290万 33.96万/㎡
2018年1月 高層 2LDK 65㎡〜 2,480万 36.78万/㎡
2018年12月 高層 3LDK 95㎡〜 3,480万 36.26万/㎡
2016年9月 高層 3SLDK 95㎡〜 2,580万 26.89万/㎡
2016年8月 低層 2LDK 65㎡〜 1,930万 28.62万/㎡
2014年6月 高層 4LDK 95㎡〜 2,380万 24.8万/㎡
2014年4月 高層 4LDK 95㎡〜 2,480万 25.84万/㎡
2014年2月 高層 4LDK 95㎡〜 2,680万 27.93万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 65㎡〜 1,450万 21.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の35%）で、平均月額53,727円。3LDKなら月額78,200円が相場です。
1LDK
53,727円
45,000〜60,000円
2DK
75,500円
74,000〜77,000円
2LDK
66,333円
50,000〜125,000円
3LDK
78,200円
58,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
5件
5〜8万
23件
10〜15万
3件
全 31 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年3月 中層 2LDK 55㎡〜 50,000円 904円/㎡
2022年3月 中層 2LDK 50㎡〜 50,000円 983円/㎡
2022年3月 中層 2LDK 50㎡〜 50,000円 989円/㎡
2021年7月 中層 1LDK 50㎡〜 60,000円 1,180円/㎡
2021年6月 中層 1LDK 35㎡〜 60,000円 1,566円/㎡
2021年1月 低層 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,303円/㎡
2021年1月 高層 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,303円/㎡
2020年6月 中層 2DK 45㎡〜 74,000円 1,606円/㎡
2020年6月 中層 2LDK 50㎡〜 60,000円 1,187円/㎡
2020年6月 中層 2DK 45㎡〜 77,000円 1,674円/㎡
2020年11月 高層 2LDK 50㎡〜 60,000円 1,187円/㎡
2019年7月 低層 2LDK 65㎡〜 78,000円 1,156円/㎡
2019年1月 中層 1LDK 50㎡〜 50,000円 983円/㎡
2018年9月 中層 1LDK 30㎡〜 60,000円 1,742円/㎡
2018年7月 中層 2DK 45㎡〜 74,000円 1,606円/㎡
2018年5月 高層 3LDK 55㎡〜 65,000円 1,106円/㎡
2018年3月 高層 3LDK 55㎡〜 68,000円 1,157円/㎡
2018年2月 高層 3LDK 55㎡〜 58,000円 987円/㎡
2018年2月 高層 1LDK 50㎡〜 45,000円 885円/㎡
2018年10月 中層 1LDK 50㎡〜 48,000円 944円/㎡
2018年10月 中層 1LDK 30㎡〜 55,000円 1,597円/㎡
2017年9月 中層 1LDK 50㎡〜 55,000円 1,082円/㎡
2017年9月 高層 2LDK 50㎡〜 55,000円 1,088円/㎡
2017年4月 中層 1LDK 50㎡〜 60,000円 1,180円/㎡
2017年1月 中層 3K 50㎡〜 45,000円 826円/㎡
2017年12月 高層 1LDK 50㎡〜 49,000円 964円/㎡
2016年11月 低層 2LDK 65㎡〜 125,000円 1,853円/㎡
2015年9月 中層 1DK 30㎡〜 50,000円 1,452円/㎡
2015年7月 中層 2LDK 45㎡〜 69,000円 1,500円/㎡
2015年11月 中層 2DK 45㎡〜 77,000円 1,674円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。