サンリヤン薬院
福岡県福岡市中央区薬院2丁目12-36 | 築26年 | 34戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の90.1万/㎡から2024年は72.8万/㎡へ、2年間で19.3%下落しています（年平均-9.6%）。直近3年では19.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
18万16万14万12万10万
201320142016201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2023年には170,000円へ、30.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.9万円/㎡
レンジ
84.9〜114.8万円/㎡
市区町村ベースライン 66.0万円/㎡
補正係数 ×1.513
補正係数 ×1.513
代表面積 97.44㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 739件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
4LDK
9,690万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 6件 | 9,690万 | 6,748万 | 10,863万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区薬院2丁目12-36 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-12（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 84.84m² ～ 97.44m² |
| 施工会社 | 西鉄産業 |
| 管理会社 | 西鉄不動産 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
薬院大通駅
福岡市営地下鉄七隈線
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徒歩10分
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
🚉
徒歩10分
赤坂駅
東京メトロ千代田線 / 上毛電気鉄道上毛線 / 富士急行線 / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立警固小学校
中学校
福岡市立警固中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンリヤン薬院 | 2000 | 34戸 | 72.8万 | 6,380万 |
| アクタス薬院３ | 2011 | 56戸 | - | - |
| エステート・モア薬院倶楽部 | 2000 | 75戸 | 40.9万 | 1,020万 |
| サントーア薬院 | 1995 | 32戸 | 74.7万 | 5,480万 |
| ライオンズマンション薬院第５ | 1982 | 53戸 | 50.2万 | 3,280万 |
| 朝日プラザ | 1984 | 32戸 | 32.9万 | 1,599万 |
| プレサンスロジェ薬院二丁目 | 2020 | 50戸 | 122.3万 | 11,980万 |
| 日商岩井レジオン薬院 | 1999 | 54戸 | 86.5万 | 7,680万 |
| 藤和シティコープ薬院 | 1995 | 39戸 | 52.1万 | 3,380万 |
| コープ野村薬院 | 1979 | 51戸 | 35.7万 | 3,980万 |
| ピュアドームリブレ薬院 | 1999 | 66戸 | 53.8万 | 1,050万 |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | 90.1万 | 91.9万 | 72.8万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 13〜15階 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,380万 | 72.76万/㎡ |
| 2023年6月 | 13〜15階 | 4LDK | 95㎡〜 | 8,580万 | 88.06万/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜15階 | 4LDK | 95㎡〜 | 8,780万 | 90.11万/㎡ |
| 2023年4月 | 13〜15階 | 4LDK | 95㎡〜 | 8,980万 | 92.16万/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜15階 | 4LDK | 95㎡〜 | 9,480万 | 97.3万/㎡ |
| 2022年12月 | 13〜15階 | 4LDK | 95㎡〜 | 8,780万 | 90.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額166,000円。4LDKなら月額166,000円が相場です。
2LDK
110,000〜128,000円
122,000円
3LDK
120,000〜130,000円
125,000円
4LDK
150,000〜170,000円
166,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
5件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,004円/㎡ |
| 2021年8月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,112円/㎡ |
| 2021年8月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,103円/㎡ |
| 2021年8月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,004円/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,830円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,715円/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,489円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,830円/㎡ |
| 2014年2月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,864円/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,859円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。